第一棍：财案利中产帮楼市

新政府首份预算案，在一片派钱中失望而回，幸而中产获派糖较多，加上宽免差饷及未有推出压抑楼市措施，地产界普遍几like呢份四平八稳财案。

《中产报》报导，财政司司长陈茂波昨日发表新政府首份《财政预算案》，本财政年度盈余预计共录得一千三百八十亿元，创回归以来新高。《预算案》以近四成盈余、约五百二十四亿元，推出多项「派糖」措施与民共享，包括薪俸税退税上限提高至三万元、宽免四季差饷各上限二千五百元，更首次将税阶改为五级制，进一步扩阔至五万元，中产人士、业主成为主要受惠对象。

受惠於地价及印花税收入远超预期，政府库房严重水浸，财政司司长陈茂波发表《预算案》大手「派糖」，在预测本年度盈余破纪录高达一千三百八十亿元、财政储备共一万零九百二十亿元下，政府推出约五百二十四亿元纾困及税务宽减措施，比去年三百五十一亿元「派糖」金额多逾一百七十亿元。

第二棍：中环中心股东变变变

备受市场注目之中环中心交易，可谓奇货可居，但参与财团一向大包围，今次再突然有变动，由本地女首富及中资大孖沙联手买入部分业权，呢项创纪录交易新闻多多，除了为超级大刁外，交易后拆售与否亦一直令人揣测。

《小超报》话，中环中心买方财团中资退出。长实集团去年11月以天价402亿元，出售中环皇后大道中99号中环中心75%权益予中港合资财团，买方财团的主要股东中国国储能源化工集团（下称国储）在约4个月后突然「弃权」，有消息指国储是全身而退，由金利丰行政总裁朱李月华及世茂房地产主席许荣茂等人接货。不过，朱李月华表示仅投资小部分权益，与国储等合组财团的牵头人卢文端亦称，国储只是减持股份，仍有参与投资。

中环中心75%权益以402亿元易手，造价打破本港写字楼物业历来最高单价纪录，买家为英属处女岛注册的「中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司」，大股东是国储，占55%股份，至於卢文端、「磁带大王」陈秉志和蔡志忠等多名本地著名投资者，则合共占余下45%。

第三棍：楼价指数升势好难停

楼价升浪未停，今年首月政府计算之私宅楼价连连破顶，加上有代理行新录得之领先指数又井喷，反映农历新年购买力充沛，狗年股市波动，但楼市仍行大运也。

《小超报》谓，差估署楼价指数连续15月破顶。私人住宅楼价继续破顶，差饷物业估价署最新公布今年1月楼价数据显示，私人住宅整体售价指数报357.5，按月升约1.3%，连升22个月及连续15个月破顶；租金却出现背驰，1月整体租金指数报186.5，中止连升13个月走势，按月回落0.3%。分析指出，租金回落或受季节性因素及市民负担能力被透支影响，但未必会减少投资者入市意欲。

差估署公布，今年1月私人住宅售价指数报357.5，相较去年12月的353，按月涨约1.3%，连升22个月，累升约31.7%，并连续15个月创历史新高。

第四棍：卖地新玩法遏造地王

政府卖地马不停蹄，财案后即公布推地，今次破天荒公布公开入标价，将令出价更有秩序，另外，西九地王亦成明年卖地亮点也。

《免费报》指出，卖地新招增透明度 27幅住宅地，供1.5万伙。上年度卖地收入创新高，库房进帐千亿。政府的2018至19年度卖地计划昨出炉，公布推售31幅地皮，当中27幅住宅地皮可提供15,250伙，而三分一住宅地集中於启德发展区，料最快今年7至8月推出。为增加市场透明度，发展局长黄伟纶称，首季卖地安排有新招，政府会在完成卖地手续4周后，以不记名方式公布其他落标者标价以便参考，市场普遍欢迎新安排。

第五棍：狗头红盘开价克制

狗年有头项楼盘开价，发展商为开红盘，市场形容开价十分克制，基本上同年前同区楼盘水平一样，估计求量才求价，是今年供应增下，卖楼之主调。

《小超报》话，MALIBU首批贴市价 536万起，折实每尺1.43万，定价克制。今年首个逾千伙大型新盘将军澳日出康城第5期MALIBU，发展商会德丰地产趁《财政预算案》揭盅后公布首张320伙价单，折实平均尺价1.43万元，略低於去年10月新地（00016）同区晋海II首张价单，属贴市价发售，折实入场费536.1万元，更特设付款方法吸引首置客。