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按揭新闻
楼市五节棍之:财案利中产帮楼市
2018年3月3日 (林木地)
第一棍:财案利中产帮楼市

新政府首份预算案,在一片派钱中失望而回,幸而中产获派糖较多,加上宽免差饷及未有推出压抑楼市措施,地产界普遍几like呢份四平八稳财案。

《中产报》报导,财政司司长陈茂波昨日发表新政府首份《财政预算案》,本财政年度盈余预计共录得一千三百八十亿元,创回归以来新高。《预算案》以近四成盈余、约五百二十四亿元,推出多项「派糖」措施与民共享,包括薪俸税退税上限提高至三万元、宽免四季差饷各上限二千五百元,更首次将税阶改为五级制,进一步扩阔至五万元,中产人士、业主成为主要受惠对象。

受惠於地价及印花税收入远超预期,政府库房严重水浸,财政司司长陈茂波发表《预算案》大手「派糖」,在预测本年度盈余破纪录高达一千三百八十亿元、财政储备共一万零九百二十亿元下,政府推出约五百二十四亿元纾困及税务宽减措施,比去年三百五十一亿元「派糖」金额多逾一百七十亿元。

第二棍:中环中心股东变变变

备受市场注目之中环中心交易,可谓奇货可居,但参与财团一向大包围,今次再突然有变动,由本地女首富及中资大孖沙联手买入部分业权,呢项创纪录交易新闻多多,除了为超级大刁外,交易后拆售与否亦一直令人揣测。

《小超报》话,中环中心买方财团中资退出。长实集团去年11月以天价402亿元,出售中环皇后大道中99号中环中心75%权益予中港合资财团,买方财团的主要股东中国国储能源化工集团(下称国储)在约4个月后突然「弃权」,有消息指国储是全身而退,由金利丰行政总裁朱李月华及世茂房地产主席许荣茂等人接货。不过,朱李月华表示仅投资小部分权益,与国储等合组财团的牵头人卢文端亦称,国储只是减持股份,仍有参与投资。

中环中心75%权益以402亿元易手,造价打破本港写字楼物业历来最高单价纪录,买家为英属处女岛注册的「中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司」,大股东是国储,占55%股份,至於卢文端、「磁带大王」陈秉志和蔡志忠等多名本地著名投资者,则合共占余下45%。

第三棍:楼价指数升势好难停

楼价升浪未停,今年首月政府计算之私宅楼价连连破顶,加上有代理行新录得之领先指数又井喷,反映农历新年购买力充沛,狗年股市波动,但楼市仍行大运也。

《小超报》谓,差估署楼价指数连续15月破顶。私人住宅楼价继续破顶,差饷物业估价署最新公布今年1月楼价数据显示,私人住宅整体售价指数报357.5,按月升约1.3%,连升22个月及连续15个月破顶;租金却出现背驰,1月整体租金指数报186.5,中止连升13个月走势,按月回落0.3%。分析指出,租金回落或受季节性因素及市民负担能力被透支影响,但未必会减少投资者入市意欲。

差估署公布,今年1月私人住宅售价指数报357.5,相较去年12月的353,按月涨约1.3%,连升22个月,累升约31.7%,并连续15个月创历史新高。

第四棍:卖地新玩法遏造地王

政府卖地马不停蹄,财案后即公布推地,今次破天荒公布公开入标价,将令出价更有秩序,另外,西九地王亦成明年卖地亮点也。

《免费报》指出,卖地新招增透明度 27幅住宅地,供1.5万伙。上年度卖地收入创新高,库房进帐千亿。政府的2018至19年度卖地计划昨出炉,公布推售31幅地皮,当中27幅住宅地皮可提供15,250伙,而三分一住宅地集中於启德发展区,料最快今年7至8月推出。为增加市场透明度,发展局长黄伟纶称,首季卖地安排有新招,政府会在完成卖地手续4周后,以不记名方式公布其他落标者标价以便参考,市场普遍欢迎新安排。

第五棍:狗头红盘开价克制

狗年有头项楼盘开价,发展商为开红盘,市场形容开价十分克制,基本上同年前同区楼盘水平一样,估计求量才求价,是今年供应增下,卖楼之主调。

《小超报》话,MALIBU首批贴市价 536万起,折实每尺1.43万,定价克制。今年首个逾千伙大型新盘将军澳日出康城第5期MALIBU,发展商会德丰地产趁《财政预算案》揭盅后公布首张320伙价单,折实平均尺价1.43万元,略低於去年10月新地(00016)同区晋海II首张价单,属贴市价发售,折实入场费536.1万元,更特设付款方法吸引首置客。