第一棍：股市波动楼市顶得住

股市近日大波动，幸好一手盘销得满堂红，二手成交更破顶，反映股市及楼市短期呈分道扬镳，砖头价企硬，相信经济不太差，楼价上升趋势不变。

《搵银报》讲，5大利淡冲击，港股急泻768点，强势股乏力北水弱，夜期曾失30000关。中美贸易战谈判再现波折，重创环球科网股，港股昨再受牵连急挫768点，在5大利淡消息夹击下，大市短綫恐防失守30000大关，甚或下试2月低位29129点。

第二棍：老牌地产商四出收购

地产商手头现金盘满砵满，四处寻觅收购机会，今次其士更大手买入恒生商学一批洋房，准备收租用，且有机会重建咁话，连老牌地产商亦到处出手入货，可见楼市好难睇淡了。

《小超报》报导，恒商沙田洋房，其士4亿投得。其士国际（00025）宣布，循招标形式投得恒生商学书院持有的沙田恒乐里5号恒乐苑一篮子洋房，作价近4.03亿元。该交易涉及恒乐苑20座洋房，总作价为4.0288亿元，其中15伙连租约转手，租约於今年至2020年届满，每月总租金收入49.05万元，预计5月30日或之前完成交易。

其士国际表示，出价已考虑该区的重建潜力，以及本港物业市场前景，将以内部资源等支付，计划於适当时间重建该地盘。资料显示，该项目占地约4.79万方尺，如果重建，最高可建楼面面积料约2.88万方尺。

第三棍：银主债仔阴沟里翻船

楼市节节上升，但有业主卖楼要蚀本，可谓阴沟里翻船也，有新界洋房盘沦为银主货，并且低过入市价沽出，真系应验屋漏偏逢连夜雨，运滞生市都要输钱。

《生果报》话，银主盘2,080万沽，葡萄园两年蚀234万。银主盘陆续有承接，元朗葡萄园银主洋房，录买家接货。据讲，葡萄园巴恩大道单号屋，建筑面积2,446方尺，实用面积1,555方尺，属银主洋房，日前以2,080万元沽出，实用尺价13,376元。据了解，业主於2016年以2,200万元买入上址，持货约两年，账面已蚀约120万元，连同厘印费及佣金，蚀234万元。

第四棍：空置税难执行料难产

政府见楼价升温，一手盘待售数字升，正想推出空置税廹一手盘增加卖楼速度，不过，由於该类新盘空置数字不迥，且徵税执行不易，相信又是雷声大两点小之吹风行动，最终亦难产。

《小超报》讲，黄远辉：空置税执行难 辣招恐未能打击楼价。土地供应专责小组主席黄远辉透露，谘询将强调3大信息，包括：1、土地供应短缺存在；2、缺地规模达1,200公顷；3、短中期土地供应情况严峻。另外，楼市炽热，政府研究透过新楼空置税，释放发展商持有的空置新盘。黄远辉认为，新楼空置问题不算严重，亦忧虑税项执行困难，或难达政府遏抑楼价的目标。
除了空置税外，政府过往亦曾推出多项「辣招」。黄远辉指，辣招能否打击到楼价，取决於市场情况，在供应远远不满足需求下，恐怕都未能解决到问题。

第五棍：长情业主升值不输比超人

人人乐道，长实七二年上市持货至今，计计埋埋股息收入等，赚足五千倍，不过，持有物业亦犀利，有九龙塘业主持货四十九年，即七三年入市，亦录得物业升值千二倍，仲未计折算市值租金收入，可见持物业有如持有好股，真系发财方程式也。

《中产报》讲，九龙塘牛津道屋地5.6亿沽。豪宅交投活跃，九龙塘牛津道屋地，刚以5.6亿元售出，该物业具重建价值，楼面尺价逾29155元，原业主为长情业主，持货接近半世纪，物业升值1190倍。
市场指，牛津道9号独立屋，占地10671方尺，该物业楼龄49年，地积比1.8倍，可重建楼面19208方尺，平均楼面尺价29155元。市场消息指，新买家为港商，於内地拥有生意，今番购入物业，不排除重建自用。上址原业主为朱氏老牌家族，於1973年购入物业，持货45年，帐面获利5.5950亿元，物业升值1190倍。