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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年4月6日
【苹果日报】称,汪敦敬:劏房价料续升。劏房盘有价有市,元朗溱柏开放尺劏房尺价再创屋苑新高,各发展商逐渐推出劏房盘项目,测试市场承受力。汪敦敬认为,劏房盘尺价越来越高,主要由於买家因应购买力入市,不看尺价,只看「冧心」价,造成「冧心」效应,变相推高楼价。汪敦敬续指,当买家只看「冧心」价,劏房盘极容易破顶,因其银码细面积小,但尺价高,假如100尺的劏房,售价400万元,尺价已成4万。然而市场又参考新高价作指标,令楼市不健康。

【晴报】报导,陈家强∶应多建首置上车盘,与市价脱鈎。楼价持续上升,财经事务及库务局前局长陈家强近日接受智库访问指,政府应多建首置上车盘,让市民能够在公屋及私楼之间得以流转,而且单位定价须与市价脱鈎。身兼科大教授的陈家强接受团结香港基金访问时分享,儿时由劏房移入公屋彩虹邨,及后政府推出居屋时,父母便认购有关单位。

【文汇报】报导,第一城细3房售760万创新高。尽管中美贸易战升温,环球股市不稳,惟本港楼市却是继续癫升。今年以来录得逾10次以上破顶纪录的蓝筹屋苑沙田第一城再添一宗创纪录成交,有细三房单位以760万元易手,为屋苑同类新高价。各区一线屋苑价格继续向上。沙田蓝筹屋苑沙田第一城31座高层B室,面积451方尺,为细三房间隔,市场人士指刚以760万元成交,实用尺价约16,851元,创同类单位新高成交价。至於元朗溱柏10座高层H室,面积272方尺,属开放式设计,亦刚以480万元成交,中原地产王勤学指单位折合尺价17,647元,尺价创屋苑新高。

【东方日报】指,商户违契五年,地署视而不见,工厦车场变工场。地政总署懒执法,任由工厦停车场违契更改用途!牛头角迷你仓四级火二○一六年六月夺去两名消防人员性命,地政总署及后补镬声称严打违契工厦,但事隔近两年,工厦违契情况不但未见收敛,反而更加猖狂。首轮整顿目标之一九龙湾源发工业大厦,有人公然将半个地下停车场及上落客货车位,擅自改作锯木工场及回收场,废纸回收笼塞满停车位,客货车经过也要左闪右避,险象环生。工厦租户透露,违契行为长达五年,有租户曾投诉,但部门竟置之不理,狠批地政总署严打工厦违契更改用途不力之外,对工厦地下停车场的违规行为更视而不见。

【星岛日报】曰,青衣住宅地截标,业界纷调高估值10%。受惠於市况向好,将於今日截标的青衣寮肚路住宅地,目前业界纷调高估值,幅度逾一成,现时最高估值达8.2亿元,相当於每尺地价约8000元,同时由於地皮发展规模较细,涉及的资金较大型地皮低,料掀中小型财团、甚至中资出手竞投。青衣寮肚路与亨美街交界为上年度推出招标的地皮,惟於今日才截标,乃今年度首个截标的住宅项目,占地约1.437万方尺,地积比率约7.1倍,总楼面约10.2万方尺,提供约170伙。

【信报】谓,西洋菜南街地铺加租17%,核心区近年罕见,零售复苏后首例。本港零售业重现增长势头,一直下跌的核心零售区地铺租金亦开始渐露曙光。旺角最核心街道西洋菜南街一个现由钟表品牌Swatch承租的铺位,刚以月租70万元续租,较3年前加租近17%,成为近年核心区地铺罕有加租个案。刚加租续约的铺位位於西洋菜南街62号地下,即西洋菜南街与奶路臣街交界大单边地铺,建筑面积约600方尺,Swatch最新以每月70万元续租,尺租约1167元,较旧租加租16.7%。综合近3年数据,铜锣湾、中环、旺角及尖沙咀四大核心零售区的主要街道地铺,俱未闻有铺位出现加租情况,料此铺为零售业复苏后,一线区首宗加租个案。

【明报】指,「三C会」出租餐厅年收佣589万,千元地租,餐厅人次远超体育设施,地署:符契约条款。政府正就私人游乐场地契约政策检讨展开公众谘询,本报接获一封声称纪利华木球会(CCC,又称三C会,下称「球会」)会员去年12月寄给发展局的投诉信,指以象徵式1000元地价租用铜锣湾1.2万平方米地皮的球会,把4间餐厅租予饮食集团「生利集团」(下称「生利」)经营逾14年。投诉人交予本报文件显示,餐厅在2016至17年度销售额达4779万元;球会2017年年报显示,球会在该年从生利获得589万元佣金收入,而使用中、西餐厅设施年达27万人次,比其3297名会员人数多逾80倍、比其他运动设施的使用人次高出3至13倍。有团体质疑球会违反「不得进行商业活动」的地契条款,促请地政总署彻查。