银行料加快调升P 楼市影响看下半年

港汇连续两日触及弱方兑换保证水平，促使金管局两度入市，昨日本港银行同业拆息（HIBOR）全线上升，短息升幅虽大，但由於基数极低，暂时影响不大。当中与H按有关的1个月拆息，由约0.79厘升至约0.85厘，升幅约7%。业界人士指，预期下周银行体系结余会录得下降，拆息亦有可能因而再抽高，但市民已有加息心理准备，加上速度及力度温和，不会对楼市构成严重压力，预料下半年香港加息影响渐大。

港元汇价连续两日多次触发7.85弱方兑换保证，金管局前日及昨日共两度入市承接港元沽盘，以维持港元汇价稳定，合共买入32.58亿港元。据香港银行公会公布，银行同业拆息昨日全面上升，其中与供楼关系密切的1个月拆息则由0.79071厘升至0.84625厘，升幅7.02%。以现时市面上最低的拆息按揭计划H+1.25%计算，逼近2.15厘的封顶位水平。

年内有机会加息两次

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，预期下周银行体系结余会录得下降，拆息亦有可能因而再抽高。短期内料港汇有可能再次触及7.85水平，令金管局再次出手沽美元买港元。此情况发生亦可能会加快银行考虑调升最优惠利率(P)，料下半年香港加息机会渐大，年内有机会加息一至两次，每次介乎25至50点子。

不过，她认为市民已有加息的心理准备，加上加息速度及力度温和，不会对楼市构成严重压力。她早前曾指出，美国至今已加息6次，累计加幅已达1.5厘，虽然香港未跟随加息，但环球政经环境不断转变，中美贸易战、资产负债表及收紧货币政策的进程和套息交易等压力令港汇转弱等因素不容忽视。

选用定息按揭业主料增

她预期，未来选用按揭计划时，由於定息比拆息的实际利率更低，加上业主不用担心未来一年加息的风险，预测未来数月定息按揭仍会吸引不少业主选用，使用比例将挑战历史新高。但自从有大型银行暂停定息按揭计划的申请后，其他银行亦有可能跟随，其后的使用比例亦会慢慢回落，同时反映银行开始为加息作准备。

iBESTFINANCE高级副总裁卢楚仁表示，市场对金管局入市的反应温和，虽然现时入市的规模不大，不排除会令拆息轻微上升，预期下半年本港息口会上升0.25厘至0.5厘，套息活动将减少，外国资金对本港市场有信心，相信资金大量流走机会不大。此外，他认为港美息差收窄将有助市场发展更健康，拆息上升对本港楼市影响轻微。

去年楼价升15% 全球次高

莱坊昨日发布2017年第四季《全球住宅城市楼价指数》，2017年全球楼价平均上升4.5%，楼价上升的幅度较2016年的7%收窄，香港成全球楼价按年升幅第二高城市，由2016年楼价升约4.2%变成2017年楼价升约14.8%。该行预计今年本港楼价升幅将放缓至5%至10%。

报告又指，2017年亚太区住宅市场较一年之前放缓，仅有6个市场录得双位数楼价升幅，较2016年22个城市少。内地城市楼价增长放缓，按年录得1.6%的升幅，2016年这些城市录得23%的楼价升幅。