楼价持续上升，银行估价逐渐追不上升幅。祥益地产数据分析部主管林佳武表示，最新一期(4月5日至4月11日)反映楼价与银行估价差距的「祥益按揭估价指数」录得+0.39点，对比上期(3月29日至4月4日)的+0.26点上升0.13点，反映本期的银行估价不足倾向有增加。

二手楼价回气 新界东续破顶

估价指数在2018年呈现2个不同的趋势，1月17日之前的倾向充足，1月18日至今则倾向不足，可见估价不足的情况普遍。此外，根据金管局最新2月份的数据，住宅平均按揭比率是48.9%，反映入市的买家普遍具有相当实力和财务稳健，换言之，银行估价不足并不影响楼市，但个别需承造高成数按揭的准买家则要留意，建议在睇楼前先做「预批」。

楼市高位企稳，反映楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报177.42点，连续3周创新高后回软，按周跌0.11%；CCL Mass报177.50点，按周跌0.28%。与此同时，美联楼价指数最新报166.91点，按周续升约0.59%，今年内迄今累升6.29%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今周新界东楼价表现突出，新界东CCL Mass报187.41点，连创历史新高，并连升三周共3.37%。新界西CCL Mass录160.72点，兼连升2周共2.32%。相信未来新界两区表现继续跑出，带领大市继续向升。至於九龙CCL Mass连升3周兼连创新高后正常回软，按周微跌0.34%录174.25点。港岛CCL Mass录181.04点，按周跌1.64%。

另边厢，由美联编制的楼价指数中，港岛、九龙及新界三区楼价指数均齐破顶。美联港岛楼价指数最新报185.02点，年内累积升约6.62%；若以按周计，升约0.77%。 九龙楼价指数最新报160.29点，年内迄今累升约6.28%，按周升约1%。新界楼价指数最新报155.45点，按周升约0.24%，年内迄今累积上升约5.74%。

周末预约睇楼增加7.8%

据美联物业分行统计，本周末15个指标屋苑预约睇楼量录约443组，按周上升约7.8%，而且按区域划分，港、九、新界指标屋苑全线录得升幅。中原地产十大屋苑本周末录得542 组睇楼预约，按周升6.9%。