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按揭新聞
銀行估價不足情況上升
2018年4月14日 (文匯報)
樓價持續上升,銀行估價逐漸追不上升幅。祥益地產數據分析部主管林佳武表示,最新一期(4月5日至4月11日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得+0.39點,對比上期(3月29日至4月4日)的+0.26點上升0.13點,反映本期的銀行估價不足傾向有增加。

二手樓價回氣 新界東續破頂

估價指數在2018年呈現2個不同的趨勢,1月17日之前的傾向充足,1月18日至今則傾向不足,可見估價不足的情況普遍。此外,根據金管局最新2月份的數據,住宅平均按揭比率是48.9%,反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價不足並不影響樓市,但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意,建議在睇樓前先做「預批」。

樓市高位企穩,反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報177.42點,連續3周創新高後回軟,按周跌0.11%;CCL Mass報177.50點,按周跌0.28%。與此同時,美聯樓價指數最新報166.91點,按周續升約0.59%,今年內迄今累升6.29%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周新界東樓價表現突出,新界東CCL Mass報187.41點,連創歷史新高,並連升三周共3.37%。新界西CCL Mass錄160.72點,兼連升2周共2.32%。相信未來新界兩區表現繼續跑出,帶領大市繼續向升。至於九龍CCL Mass連升3周兼連創新高後正常回軟,按周微跌0.34%錄174.25點。港島CCL Mass錄181.04點,按周跌1.64%。

另邊廂,由美聯編制的樓價指數中,港島、九龍及新界三區樓價指數均齊破頂。美聯港島樓價指數最新報185.02點,年內累積升約6.62%;若以按周計,升約0.77%。 九龍樓價指數最新報160.29點,年內迄今累升約6.28%,按周升約1%。新界樓價指數最新報155.45點,按周升約0.24%,年內迄今累積上升約5.74%。

周末預約睇樓增加7.8%

據美聯物業分行統計,本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約443組,按周上升約7.8%,而且按區域劃分,港、九、新界指標屋苑全線錄得升幅。中原地產十大屋苑本周末錄得542 組睇樓預約,按周升6.9%。