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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年4月21日
【信报】谓,CCL「差一点」闯180关,黄良升:全年升一成料超标。住宅楼价升势凌厉,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL),稍稍回气一周即再度飙升,最新报179.9,逼近中原地产的181.5全年目标。中原地产研究部高级联席董事黄良升承认,市场情绪较该行预测乐观,不排除CCL可上试约189.8才进入横行区。

【明报】指,远金33楼传尺价6.1万快易手。有中环中心新买家明言以尺价逾5万元放售后,商厦市场随即起哄,今日市场流传,金钟远东金融中心33楼新近以尺价6.1万元快将易手,全层面积10,800方尺,成交价约6.6亿元,若落实成交,将成为全港商厦尺价新高纪录。据悉,现时全港尺价最贵的分层商厦物业为中环皇后大道中9号(即皇九)顶楼全层,於上周以5.142亿元售出,全层面积约8,570方尺,平均尺价约6万元。

【文汇报】报导,农地申建「共居」,锦上路试闯关。高楼价下,「共居」成为解决年轻人居住问题的另类选择,近年在香港大行其道。最近甚至有财团打正旗号,以「共居概念」向城规会申请建屋,希望藉此为诱因增加城规会闯关机会。更令人意外的是,今次「共居」不再是「劏房」,而是在一幅农地兴建多达553伙单位,平均面积437方尺。申请人提倡以现代乡村生活方式,为年轻人提供宁静环境,并会有中央管理。

【星岛日报】曰,玖珑山车位480万沽新界新高。近年楼价升势凌厉,车位造价亦不甘示弱,尤以一众新界区内大型屋苑车位,频录新高交投。市场消息指,九肚新盘玖珑山(见图)LG层1个双号车位,以480万元沽出,较同屋苑旧纪录450万,再上调约7%,创新界区内新高。原业主於2016年中以135万元购入,帐面获利约345万元,升幅近2.6倍。

【苹果日报】称,楼价指数破顶,新界东追落后,走资对楼市影响微。市场关注港汇转弱、金管局接钱后楼市走向,反映本港楼价走势的中原城市价先指数(CCL)最新报179.9点,创历史新高,按周升1.4%。中小型住宅指数较大型单位升幅大,过去一周中小型住宅CCL报178.85点,升1.51%;大型单位CCL则一周升0.89%至185.06点,连续两周创新高,两周幅度达1.3%。学者认为,走资未必对楼市起直接影响,庞大走资引发加息,息口至少加两厘才会影响楼市。

【东方日报】指,港息年内料加两次,收租恐变负回报。昨日一个月期港元拆息升至0.97厘,交银国际发表报告指,银行流动性下降令拆息持续高企,市场上大多数的拆息按揭贷款利率已升至「封顶位」,即最优惠利率(P)减3.1厘,或实际按揭利率为2.15厘。交银国际指,市场预期最优惠利率於下半年上调一至两次,每次幅度介乎25至50点子,相当於实际按息升到2.4至2.65厘水平,高於现时楼市只有2.2至2.6厘的净租金回报率,若租金回报再扣除利息成本之后,买楼收租将会变成负现金流的投资,难免抑制楼市的投资需求。