熟地减4000伙 增住宅遇樽颈

楼价高企下，土地供应迟迟未追上需求，成为楼价近年持续向上的原因之一。运输及房屋局昨日公布未来一手私宅潜在供应，新供应3年至4年内仅9.6万伙，按季不升反跌1,000伙或1%，回到去年首季水平，反映土地供应遇到樽颈。当中下跌的原因在於熟地数目减少，按季下跌4,000伙，而楼花数量首度突破8万伙。业界预料，未来供应量可以企稳高水平，但要突破则必须持续增推土地供应。

运房局昨日公布「私人住宅一手市场供应」资料，截至今年首季，未来3至4年新供应数字录9.6万伙，按季减少1%，创1年新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，潜在新供应虽然有所回落，但仍然位於高位。由於政府积极推地的方针不变，料未来供应量可继续稳企高水平。

然而，潜在私宅供应量要突破10万伙仍然困难重重。资料显示，潜在供应量由2015年初快速增长，两年间由7.4万伙增至9.4万伙，累积升幅达27%。然而，到2017年遇到樽颈，当局当初预测数量为9.6万伙，虽曾短暂升上9.8万伙，惟随后逐渐回落，至今最新数字同样预测未来供应9.6万伙，与去年同期相比出现零增长。

已售楼花1.7万伙创纪录

业界认为，潜在供应回落有两个原因。虽然近期预售楼花升穿八万伙水平，达8.1万伙，按季多4,000伙。不过，同期已预售楼花数目亦达1.7万伙，按季增加1,000伙，并为该报告的纪录新高。两者一加一减后，可售楼花单位只余下64,000伙，按季升3,000伙。

Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，未来潜在供应遇到樽颈，而整体新盘销售亦未有减慢，以今年首季新盘销售数字来看，尽管新楼推盘量大幅回落，但首季整体销售新盘单位仍高达3,721伙，按季轻微上升6.9%，反映市场用家需求仍然持续。即使下半年本地银行有机会加息，相信对市场影响较微，下半年楼市将会平稳发展。

首季施工量按年倍升

而今年首季私人住宅施工量录5,600伙，虽然按季下跌约27.3%，但按年劲升约1.24倍。正因首季有不少熟地动工，同一时间补充速度却未能追上，令可随时动工的熟地单位减至2.3万伙，创7季新低，亦成为首季潜在新供应数字下跌的另一原因。落成量方面，局方数据显示今年首季仅录1,200个单位，按季大减75.5%，占差估署全年预测18,130伙仅约6.6%

运房局：8地将转熟地

运房局发言人指，由於每季新增熟地和发展项目的状况、规模等均有差别，加上一手住宅成交量亦会随市况升跌，预计供应量在季度之间有所变化是正常现象。预计未来数月将有8幅住宅用地转为熟地，可提供约4,000个单位，较上一季(3,900个单位)多100个单位。随着政府持续增加土地供应，相信潜在私宅供应量将维持在较高水平。

局方补充，9.6万个潜在供应中，估计有7.49万个为面积少於753方尺中小型单位，较上一季少1,300个，占整体供应量78%，比率与上一季相若。值得留意是，政府早前曾「放风」拟推空置税，主要针对一手已落成但未售出单位。根据运房局资料，今年首季落成后仍未卖出的私宅数量约9,000伙，按季无升跌，并已维持三季。