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按揭新闻
楼市五节棍之息口向上淡友占上风
2018年4月28日 (林木地)
第一棍:中环中心世纪刁融资多变

超人卖出中环中心,成为全球世纪商厦大刁,但财团组合有变外,部分楼面分拆方案,亦一直只闻楼梯响,最新又再传出买方不同方案班水,有话卖方抛出借尾数方案,又传出投资银行出手发债融资,版本多多,真系精彩过睇戏。

《中产报》说,中环中心财团贷款,传长实提供新方案。中环中心75%业权买家,早前不断寻求融资方式,市场消息盛传,长实亦刚批出贷款予新准买家,年利率7厘,属众多银行方案最吸引。市场消息盛传,长实刚向新买家提供一个贷款方案,金额约320亿,年利率为7厘,贷款为期半年至一年。接近新买家的人士形容,长实所提供的属众多方案当中最吸引,年利率仅7厘,买家更不用将款项「搬来搬去」,只需就未支付楼价,交付利率予长实即可,简单直接。

第二棍:息口向上淡友占上风

最近港元走资,令息口上升压力增加,有市场估计年中始加息,届时,楼市压力加大,最近淡友论调似乎开如占上风也。

《免费报》谓,港息魔料6月杀到,按揭利率加1厘,供楼更吃力。本港6月有「息魔」!当港元兑一美元於本月连番触及7.85的弱方兑换保证,在联系汇率机制下,金管局已13度出手购入逾510亿港元,令本港银行体系结余大幅减至约1,300亿元,同业拆息上升。自美国联储局於2015年启动加息周期以来,至今已共加息6次,累计加幅达1.5厘,6月再加息0.25厘的机会率更高达98%。随著港美息差续扩阔,市场预测本港银行正面临加息压力,料最快6月上调利率,倘累计加息超过1厘水平,供楼人士负担更吃力。

第三棍:土地大辩论瞄准焦点

本港楼房问题一直未解决,最近推出土地大辩论谘询,亦揭露未来土地短缺严重,负责土地小组直指港人「贵、细、挤」苦况。

《搵银报》话,大辩论谘询5个月,18选项定优次,林郑:莫议而不决,黄远辉指没无痛选项。土地供应大辩论展开为期5个月的公众谘询,18选项透过两阶段收集意见,并选出优次。土地小组主席黄远辉称,没有选项是无痛;而特首林郑月娥期望能建立共识,不要议而不决。
土地小组昨公开长达76页的谘询文件,以「增辟土地,你我抉择」为主题,并在封面加上「贵?细?挤?」三点。黄远辉解释,「贵、细、挤」是不少香港人面对的居住苦况,亦是土地供应短缺所衍生,包括政府《香港2030+》谘询提及长远欠缺1,200公顷土地。

第四棍:时装旗舰店盛衰见证

盛极一时之港产零售商,见证行业及零售盛衰,有指Esprit拟弃租旺角逾万尺铺,每月因而悭租金达百万,时移世易,除了品牌盛外,亦遇上网购方兴未艾,大白象旗舰店反而成为负累。

《文人报》指出,Esprit拟弃租旺角逾万尺铺月悭百万。整体零售市道虽从谷底回升,但思捷环球旗下连锁时装店Esprit 继弃租尖沙嘴及铜锣湾巨铺后,市场传出再弃租旺角砵兰街文华MPM商场巨铺,若落实离场,将是继尖沙嘴及铜锣湾商铺后,半年内放弃第三个零售核心区旺铺。上述Esprit 承租旺角文华MPM 铺位的业主、资深投资者黎永滔接受本报查询时表示,Esprit 今年初改以短租形式租铺后,营业额明显改善,有意洽谈续租,商铺意向租金150万元,但「长租一定贵过短租」,预计最快於下月落实是否续租。

第五棍:买贵买错难翻本

地产大牛市,原来有人欢喜外,亦有人愁。好似蓝筹大屋苑车轮战咁破顶,但有九七货业主沽货,今天仍录损手,其中深井浪翠园可谓个中代表,真系买楼认识牛市同熊市外,要睇清楚楼盘内外因素,有时买贵亦有买错。

《阿爷报》讲,二手冰火市,输赢样样齐,浪翠园97蟹货蚀让,太古城分层双破顶。股海翻波、息魔来袭之际,二手市场迎来冰火市,鰂鱼涌太古城诞生新楼王,新录2,705万元成交,尺售24,282元,创分层户「双破顶」。同时,楼市高处不胜寒,近年入伙的马鞍山迎海・骏岸有业主赔辣税蚀手沽货,而深井浪翠园亦有「97货」未「返家乡」,需输10万元易手。