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按揭新闻
楼市五节棍之迷你户开盘争崩头
2018年5月26日 (林木地)
第一棍:迷你户开盘争崩头

启德卖地震撼价,带动新盘抢入市,最近有白石迷你盘开价,每尺折扣后万六,开放户四球半入市,现气氛下几乎可预计买家争崩头也。

《文人报》称,白石角首迷你盘,嘉熙461万入场,折实平均实尺1.65万,贵同区二手两成。大埔白石角今年将有3 个新盘推售,提供1122 伙、首个「跑出」的嘉华(0173)嘉熙,才获批预售楼花同意书,已公布首张价单,涉及225 伙,折实平均实尺16,498元,项目提供区内首设的开放式单位,折实461 万元起,为区内入场费最低新盘。

第二棍:大孖沙趁市热高价出货

新地大手笔打造启德地王,当然唔放过利用机会卖楼,高价买地然后大手加价出货,真系两全其美。
《搵银报》讲,地王带挈,发展商心红14新盘加价,共涉310单位,最多加近7成。全港新地王诞生后,新盘市场即爆发小阳春。本报统计,过去一周有约14个新盘加价,加价幅度最高近7成,发展商定价心红,将进一步推高楼价。

过去一周新盘市场气氛高涨,发展商利好消息,纷就旗下项目加推加价,其中投得地王的新地(00016)最进取,过去1周加价的14个新盘中,共涉310伙,当中有3个共204伙为新地旗下项目,占约66%。

第三棍:屯门绿表公屋破六千

大热天时,加上楼市火热,青衣公屋长安村造王之际,连屯门绿表公屋价亦破顶,盛惠每尺六千大元,有指仲会追落后买盘也,另外,嘉湖亦录标准户新高,每尺万二银。

《小超报》指出,建生邨280万沽,屯门绿表尺价首破6000。新界楼价狂追落后,私楼及资助房屋价格齐齐飙升。屯门公屋建生邨一个高层单位,上月以每方尺6321元未补地价易手,创区内未补地价公屋尺价新指标;天水围嘉湖山庄中高层单位以尺价12670元售出,再破该屋苑分层单位尺价纪录。

第四棍:老牌家族趁高沽货套现

老牌家族大手出货,最新系佐敦全幢旧厦易手,每尺要价三万二,地产商出手阔绰,看来升市是常识。
《中产报》谓,佐敦金峰大厦易手,资本策略20亿承接,区树洪家族沽货,58年升值逾554倍。全幢商厦受捧,佐敦金峰大厦全幢以约20亿元易手,平均尺价32896元,买家为资本策略,打算将全幢翻新,打造以美容为主题的大厦。原业主为区树洪家族,物业於58年升值逾554倍。

第五棍:地盘赶工偷步爆镬

加快起楼赶工,居然爆出用料不合格丑闻,房协明华大厦重建,出现不合格的钢筋,乃近年少见也。

《诚报》报导,房协重建筲箕湾明华大厦,承建商赶工偷步,7.5吨钢筋不合格。房屋协会重建筲箕湾明华大厦,爆出承建商为求赶工,擅自偷步使用不合格的钢筋,分别铺设於地面车路、停车场及楼宇地面层的混凝土上盖结构,合共约7.5 公吨,房协人员巡查地盘发现问题后,即时勒令承建商停止相关工程,经过检测后报告显示该批次钢筋的测试样本未能达标,承建商即时拆除问题钢筋部分,连同未用的钢筋,合共20公吨钢筋全数弃用。有立法会议员指出有人偷步施工,房协应该把事件转交执法机构调查,究竟当中有否刑事成份。