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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年6月25日
【明报】谓,林一鸣:不明朗因素多,现金为王。贸战动态对全球市场牵一发动全身,备受投资者关注,在股坛和楼市经验丰富的林一鸣接受访问时坦言目前「现金为王」,由於不明朗因素多,股债及商品暂不宜沾手。楼市方面,林认为,转捩点就在於香港银行利率。市场预期美国联储局今年会加息4次,并预料香港下半年将会跟随加息,意味本地楼市随时转势;林一鸣认为港楼市基本因素未有大变,惟预料自香港首次加息起一年内,楼价或跌5%至10%。


【东方日报】指,大银行削楼按中介佣。面对资金成本增加及按揭市场竞争激烈,有银行遂向按揭代理「开刀」。市场消息透露,上周五有大型银行透过电邮通知按揭代理,调低按揭转介佣金逾一成,明言原因主要是资金成本受压。据了解,按揭代理不会向客户收取手续费,主要收入来自将客户转介予银行之后,由银行支付的转介佣金,基本上介乎贷款额的0.2至0.5%,视乎不同银行而定,而转介宗数及贷款金额等因素,同样会影响佣金多寡。

【信报】指,新盘本月成交额309亿,15月高,柏峦货尾「晒冷」两天售罄。政府开徵空置税在即,发展商加快推盘步伐,过去两天(23日及24日)最少有7个新盘推售合共约244伙,其中恒地(00012)大角咀利奥坊.凯岸过去周六(23日)第三轮推售88伙,即日沽93%;新世界(00017)同日「晒冷」全推元朗现楼洋房项目柏峦合共38个货尾,两天即告沽清,令周末共录近170宗一手成交,惟较对上一个周末(16日及17日)的213宗成交,减少约两成。本月新盘市场在3盘混战下,截至昨天(24日)已经录得约2034宗一手成交;金额更突破300亿元大关,至逾309.1亿元,创今年单月新高,亦是去年3月以来近15个月最多。

【星岛日报】曰,黄竹坑站3期截意向,财团「吼实」。港铁上盖项目为今年度土地供应库之一,就黄竹坑站第3期项目招收意向,并於本周三截收意向,连地价市场估值达300亿元,项目吸引多家财团表兴趣竞投,势掀争夺战。黄竹坑站发展项目为港岛罕有的铁路上盖地皮,因此每次推出均备受市场注视。资料显示,项目位於整个黄竹坑站物业发展项目的西北面,属商住用途,住宅总楼面约100万方尺,商场约50.6万方尺,即合共约150万方尺,住宅涉及4座,提供不多於1200个单位,预计於2024年落成。

【苹果日报】称,空置税逼近,新世界急清货,新盘成交单月2,000宗。空置税未立竿已见影,原本逐间招标卖、动辄近半亿元的新世界(017)元朗洋房项目柏峦转以价单兼「卖大包」重推,刚周末日累沽38伙,令全盘沽清,连同系内北角豪宅盘柏蔚山及清水湾傲泷,三盘单月套现逾140亿元,料占本月一手成交额约275亿元逾40%。同月尚有两大新盘,全月一手成交量达2,000宗,按月急增近1.7倍,料创自去年9月以来新高。

【文汇报】报导,山顶地王尺价估9万。政府本月底将公布下季度卖地计划,按之前公布的时间表,本财年第2季(7月至9月)预计至少有3幅住宅官地招标,分布大埔白石角、大屿山及山顶。当中最受市场注目的,一定是山顶文辉道地皮,其身价随近期楼市向上而急速攀升,有测量师半年前对地皮预测仅每尺楼面地价6万元,但最近估值已大幅飙高五成至9万元,升速较同期CCL楼价指数的11.8%升幅更急劲。

【晴报】报导,兆康苑447尺2房尺价$11763破顶。私楼市场连环破顶,带动居屋市场造价同样急升。据祥益地产资料显示,屯门居屋兆康苑兆宁阁S座中层5室,实用面积447尺,同区换楼客於自由市场以两房最高价525.8万元购入,实用尺价11,763元,尺价创屋苑新高。原业主持货约3年,升值近5成。