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按揭新闻
楼市五节棍之中资鲸吞豪宅楼市似见顶
2018年7月21日 (林木地)
第一棍:中资鲸吞豪宅楼市似见顶

豪宅世纪大刁频现,最新有老牌中资华润,斥近六十亿元鲸吞南区大宅,重建尺价达二十万元,仲打破早年何东后人卖出山顶屋纪录,早年有日资买入山顶汇丰大班屋天比高后,楼市爆破摸顶拾级而下,今天中资抢豪宅货,会否历史重演拭目而待也。

《太公报》报导,寿臣山39号59亿易主半世纪升值3万倍。本港名门望族周寿臣家族后人持有的南区寿山村道39号屋地,落实以59.29亿元售予华润置地(01109),为私人屋地最大「刁」,若以1963年转让价20万元计,半世纪升值3万倍,预计重建后尺价达20万元,一尺已相等於当年地价。

第二棍:大孖沙家族扫货撑市

卖花姑娘插竹枝,但地产商十分有钱,好似有大地产商太座,就连环帮衬集团旗下楼盘,且一次动用过亿扫近半打,买楼快过街市买菜也。

《太公报》表示,名人狂扫豪宅近三月九宗成交涉资十亿 郑家纯妻逾1.28亿购柏蔚山五伙
楼价越升反越吸引名人入市。新世界(00017)主席郑家纯妻子叶美卿,上月以逾1.28亿元买入系内北角柏蔚山五伙,叶以个人身份入市,需缴付15%印花税,涉款逾1930万元。据不完全统计,近三个月最少九个名人动用十亿元入市。

土地注册处资料显示,人称纯官的郑家纯妻子叶美卿,以行动对楼市以及集团楼盘投下信心一票,上月以逾1.287亿元,扫入柏蔚山二座中层五伙,实用605至994方尺,成交价由1967.9万元至3681.6万元,尺价31113元至37038元。

第三棍:中环甲厦酝酿大刁

商厦有价有市,中环更为龙头兵家必争之地,中环中心多个大孖沙业主,其中有三层更准备一口气沽出,鲸吞三十六亿巨额货咁话。

《中产报》报导,中环中心三层获洽 用家出价逾36亿。中环中心全层拆售中的全层单位,近月多番传洽购及易手,最新再有3层,分别获3名用家洽购,涉资合共约36亿元。

市场消息指,资深投资者「物流张」张顺宜持有的中环中心43、49及50楼全层,有3名用家洽购至尾声,出价各由逾10亿至逾13亿元不等。市场更盛传物业已易手,张氏套现逾36亿元。

第四棍:启德新盘尺价逾4万与天比高

启德成为市区福地,今次有发展商卖出一个标准户,居然每尺破四万,成为东九标准户新高,相信同区居屋推出,认购市况将火上加油。

《文人报》指出,天寰实尺首破4 万贵绝东九 ,4 房4879 万成交新盘价屡创新高。虽然包括启德在内的居屋售价由市价七折降至市价五二折,但同区私楼售价却再创新高,由建灏地产发展的天寰,最新一个标准4 房单位以实尺4.1 万元售出,尺价首破4 万元关口,并创下启德甚至整个东九龙新高,若对比上月一个面积相同但低数层之单位售价高出7.6%。

第五棍:铺王东山再起食尽升市

铺王近年东山再起,且炮制不少大刁,在全幢交易买卖市场几乎无出其右,今次又参与强拍市场,可谓百足咁多爪也,全方位睇好入市。

《太公报》谓,邓成波申强拍大华楼估值逾六亿。近年涉猎旧楼收购的投资者邓成波家族,其中收购项目之一的九龙城大华楼,日前正式向土地审裁处申请,以强制拍卖方式统一业权。该幢旧楼的最新估值超过六亿元。

根据邓向土审处提交的强拍申请文件显示,该家族已持有大华楼八成的业权,尚余两个铺位和由单一业主所持十个住宅单位未能购得,在物业楼龄刚超过50年,遂向该处引例要求透过强拍程序统一业权,而所委托的测量师行为大华楼进行估值,现价值近6.008亿元。