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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年8月20日
【文汇报】报导, 二手冰封十大屋苑九捧蛋。本周四中国与美国将进行贸易对话,土耳其经济危机未除,外围情况不明朗令本港楼市陷入观望,原本就交投淡静的二手市场进入冰封状态。过去两日四大代理十大屋苑成交中,利嘉阁地产表现最差,仅录1宗,至於中原、美联及港置亦只各得3宗成交。与此同时,二手减价个案开始出现。有代理表示,新盘攻势过分强劲,天水围嘉湖山庄有三房单位即使减价50万元,仍未录得客人预约睇楼,情况严峻。

【明报】谓,投资逾千万攻一站式租管,曲炜明瞄准「双租族」。买楼收租被视作最稳健的投资,既可带来稳定收入,亦可坐享资产升值。针对有楼收租人士及「双租族」(即放租持有物业,补贴自己租住单位租金及供楼支出),有租赁服务公司投放逾千万元推出一站式住宅租务管理及租金保障服务,拓展住宅物业租管的蓝海市场(Blue Ocean Market)。律师出身的RentSmart创办人曲炜明,大学毕业后一直从事诉讼工作,为别人眼中的「人生胜利组」,但他感到迷失,毅然放弃律师工作,当过股票经纪,及后成为一家融资公司的法律顾问,启发了他开创另类融资大计,透过租务管理,让业主预收最多1年租金,增加现金流。

【星岛日报】曰, 新盘两日仅沽约35伙,上车用家客主导。大型全新盘尚未推出,一手市况转趋淡静,过去周末两日新盘市场沽出约35伙,较上周末约150伙下跌76%,大部分新盘只录得单位数字成交,并以上车用家客主导,当中新地发展的元朗现楼项目PARK YOHO Milano两日累沽约15伙,单计昨日已沽出12伙,另一方面,南昌站汇玺II目前正积极收票,市场消息指,累收2400票,超额认购约19倍,而丽新等发展的筲箕湾逸瑆,目前亦正收票。

【苹果日报】称,十大屋苑淡静,本月租多过买。贸易战持续及息魔拖累,买家观望南丰日出康城新盘开价水位,放缓入市步伐,二手市场淡静。传统十大屋苑本月租赁多过买卖。中原地产数据指出,本月至今十大屋苑仅鸭脷洲海怡半岛、天水围嘉湖山庄及东涌映湾园录得双位数成交,其余7个屋苑均不超过双位数,当中丽港城最惨淡,本月暂录得3宗成数,太古城以5宗成交紧随其后。

【信报】指,定价与私楼挂鈎,七成半人撑取消。特首林郑月娥在6月底宣布推出「六招」抑制楼市,令原已订售价、10月接受申请的3个新居屋屋苑,由按市价七折变成五二折发售,平均减幅约92万元。不过,智库「未来@香港」调查结果发现有关做法或仍然不够,近七成半受访巿民认为未来资助房屋售价应完全与市价脱鈎,智库成员分析指出,市民都了解到若居屋售价继续与市价挂鈎,升幅螺旋仍未被打破,「两者价格只会一直互相扯高」。

【东方日报】指, 公居屋回报高私楼四成。资助房屋无论尺租及收租回报都跑赢私人住宅。本报调查全港11个公屋及居屋屋苑,其中8个或占逾七成屋苑有单位租金回报达3厘或以上,以公屋占最多。蓝田公屋德田邨实用面积约165方尺开放式单位,市值租金回报约4.1厘最高,较个别私楼单位高出逾四成。