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按揭新闻
楼市五节棍之外资宾架睇淡港楼市
2018年9月8日 (林木地)
第一棍:外资宾架睇淡港楼市

加息逢经济波动,加上贸易战下,内地经贸下行风险急升,有外资宾架加入睇淡港楼行列,估计明年楼价跌近成半,大美资行亦看年底楼价跌逾半成。

《阿爷报》表示,被指为全球楼市最难负担城市的香港,楼价猛涨之势或近尾声。野村国际(香港)房地产股票分析师表示,随着按揭利率上升,明年住宅价格料将下跌13%,悉数回吐今年的涨幅。回顾於2015年底时楼价在短短六个月下跌13%,触发原因是联储会加息,这情况可能会再次上演。

瑞银此前预计,从现在起至2019年底,香港楼价有可能最多跌10%。花旗预计,下半年楼价可能下跌7%。

第二棍:细价楼跌市抗震力减低

利淡消息充斥,细价楼亦跪低,有公屋拍卖减价散货外,蓝筹屋苑价亦按月回落,睇来跌幅将辐射至各区二手成交亦可见也。

《太公报》讲,息魔冲击二手楼斗劈价急散货,良景邨拍卖开价劲削42%,太古城现挞订。息魔趋近,港股急挫,二手楼价跌势加剧,屯门公屋王也「跪低」,良景邨一伙纳米户劈价逾40%拍卖,绿表开价40万元,尺价仅2667元,重返五年前水平。同时,鰂鱼涌南丰新邨有三房户减价至850万元卖出,比楼上单位於五月份的造价大跌8%,尺价失守1.5万元,同区太古城亦录得一年来首宗挞订。

第三棍:中小银行十年来首加存息

一直只闻楼梯响,今次本港加息压力终响起第一枪,港元持续走资下,由中小行先加存款息,乃十年来首见,第四季本港息口变动将走唔甩了。

《小超报》指出,存息逾10年首上调 加P前奏。美国自2015年底至今加息7次共1.75厘,香港银行一直未跟加,但随着港元银行同业拆息(HIBOR)持续向上,有中小型银行终於出手调升存款利率,标志着长达10年的「红簿仔」活期存款「零息时代」将告终。华侨永亨宣布把港元储蓄利率由0.01厘提高至0.25厘,市场预料其他中小型银行短期内或跟随,由於吸收存款的成本上升,意味港银上调最优惠利率(P)的时机愈来愈近,本月有机会出现自2006年、即逾12年以来首度加P息。

第四棍:高位减磅离场好正路

个市飘摇不定,有业主开始减价求售,幅度约半成左右,高位减磅离场,将令成交增加亦不奇。

《中产报》指出,屋苑减价货源增,低市价5%至7%,利淡因素加剧,部分止赚离场。近期二手交投量下跌,外围市况不稳,加上股票市场波动影响气氛,令屋苑减价个案增加,部分业主为求尽快沽货止赚离场,更愿意进一步扩大议价空间,促使低市价交投频现,甚至持续拉阔与市价差距逾5%。

第五棍:工厦拆场出乱子

工厦拆场时有所闻,今次有买家借不到钱,并向议员求助,相信呢类消息可帮助消费者警觉,避免买家人财两失。

《免费报》报导,劏房新陷阱,工厦违规豪装,买入难按揭,最后迫挞订。香港出现新置业陷阱,有立法会议员接获投诉,某地产经纪涉销售违规工厦劏房,以靓装修「24小时工作间」作招徕,讹称可造银行按揭及提供低息贷款。苦主签约后才发现银行未能承造按揭,经纪再游说借高息贷款供楼,否则只能「挞订」损失金钱,令已付「全副身家」作首期的苦主极旁徨。