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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年9月12日
【文汇报】报导, 十成按揭买楼谂得过?「咁大只蛤乸随街跳!」元朗PARK YOHO Napoli推出十成按揭零首期上车,无疑是近期楼市转势下的促销办法,但买家要承担的风险则更多。新地此次「变招」引入十成按揭贷款,买家须以已供满按揭物业抵押,首期低至5%,可借楼价100%,但须购买700万元以上单位,连同额外付5%的行政费用,折算该按揭最低首期消费仅约70万元起。一般情况下,该金额的首期只能承造450万元以下物业,对於打算换楼但无足够首期的人士无疑有吸引力。

【东方日报】指, 定存回报胜收租,市场水紧碍楼价。随着美国就业数据亮丽,不少分析员已估计联储局本月加息无悬念,而香港银行业近期行径亦显示,月底上调俗称「加P」的最优惠利率机会极大。近日有银行更推出超高息港元定存吸资,较买楼收租回报更理想,相信未来楼价再飙空间很小。美国自一五年十二月踏入加息周期以来,本月底势第八度上调利率。观乎港元汇价多次触及7.85弱方兑换水平,本港银行体系结余又降至不足800亿港元,令香港中小型银行面对存款压力,需要加息利诱客户。当中,有小型银行近日推出息率2.68厘的定存优惠。而根据差饷物业估价署数据,七月物业收租回报率介乎2至2.6厘,意味投资者直接敍做港元定期存款回报更可观,既毋须面对汇率及租客风险,又有50万元存款保障。可谓近乎零风险便可做到「财息兼收」。

【苹果日报】称, 加息前两周新地赶清现楼,Napoli突开价,首设十成按揭吸客。本月尾美国势加息,发展商还有两个周末可加速卖楼散货。新地(016)在「娥六招」后疯狂以现楼方式推售新盘,元朗Park Yoho Napoli昨突击开价,首批每尺折实均价逾1.5万元,较两个月前同系Park Yoho Milano尺价13,756元高10.5%。新地是次首设十成按揭计划,但买家必须将自己或「至亲」的物业抵押,首3年免息,惟其后息口增至P加1厘。

【星岛日报】曰, 港府高层倾向,不收回粉岭高球场。关乎粉岭高尔夫球场长远去向的两项公众谘询,将於本月先后结束。代表业界声音的高尔夫大联盟,继上周约见土地供应专责小组后,正准备应民政事务局要求,於私人游乐场地契约检讨公众谘询下周结束前提交意见书,建议未来大幅提升粉岭高尔夫球场的开放程度,最少每个周末对外开放一次,供市民打高球外,亦或可用作公园或举办越野跑赛事。本报亦获悉,港府高层经全盘考虑后,亦倾向不收回占地一百七十公顷的粉岭高尔夫球场兴建房屋。

【明报】谓, 双倍印花税上月近19亿,10个月新低。受经济不明朗因素影响,近期楼市交投淡静,就连涉及辣税的成交亦有所回落,税务局最新公布,上月份涉及双倍印花税(DSD)的成交达2831宗,按月减少14.3%,涉及税款则有18.699亿元,按月少13%,是自去年10月后的十个月新低。税务局最新数据显示,综合住宅及非住宅部分,上月涉及DSD的成交合共有2831宗,较7月份的3305宗少14.3%,涉及税收18.699亿元,按月跌13%,为去年10月录得14.028亿元后的新低,更较今年6月份的高位38.051亿元减少五成。

【信报】指, 第一城劈百万 516万甩货,业主脚软,锦丰苑跌穿「四球」。楼市吹淡风,有业主割价卖楼,成功杀出重围。沙田区沙田第一城一个中层户业主一个月内劲劈逾百万元,成功把单位以516万元出售,造价较同类户型不足一个月卖平逾13%。马鞍山锦丰苑则有居屋单位以低市价398万元未补地价易手,属该屋苑今年4月后首度跌穿400万元关口。

【晴报】报导, PARK YOHO Napoli,折实$451万入场。新地(00016)旗下锦田北PARK YOHO Napoli(峻峦第2B期)昨日公布首张价单,推出144伙,扣除折扣优惠后,最细单位251尺的开放式单位,最平451.2万入场。首张价单定价537.3万至1,368.3万,价单尺价15,440至25,418元,120天即供最高享16%折扣,折实约451.3万至1,149.4万元,折实尺价1.29万至约2.1万元。