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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2018年9月21日
【明报】谓, 土地开发政出多门,大刀阔斧精简流程。本港土地供应短缺水深火热,觅地建屋需要多管齐下,亦要精简开发土地程序。根据政府现行程序,一般「生地」通过规划研究和法定程序变成「熟地」,需时大约10年,填海建屋过程就更漫长,由技术可行研究到有楼可售,可能要花上差不多20年。政府部门繁文缛节太多,审批工作政出多门,架牀叠屋,标准不一,为免继续蹉跎岁月,政府必须大刀阔斧改革土地开发程序,小修小补缩短区区数月时间,不过是杯水车薪,无助改善情况。当中资本策略及盈大地产旗下中环己连拿利3至6号住宅地,占地约1.17万方尺,现为「住宅(甲类)」,早前向城规会申请,改划作商业用途,兴建1座楼高24层的写字楼,其中4层会用作零售用途,总楼面逾14万方尺,惟不获规划署支持,月初并於城规会上遭否决。

【星岛日报】曰, 中环商厦供应不足,财团改规划叹遇阻。中环商厦供应严重不足,促使区内商厦租售价急升,削弱本地竞争力,惟区内除了多年来商业用地供应短缺外,发展商改划区内地皮步伐进度亦缓慢,财团更慨叹有关改划遇阻,当中资本策略及盈大地产旗下中环己连拿利3至6号住宅地,占地约1.17万方尺,现为「住宅(甲类)」,早前向城规会申请,改划作商业用途,兴建1座楼高24层的写字楼,其中4层会用作零售用途,总楼面逾14万方尺,惟不获规划署支持,月初并於城规会上遭否决。

【苹果日报】称, 地皮招标不断,发展商套现吸土储。政府提速推地,第四季将有4幅地皮截标,当中包括九龙启德首块跑道住宅地段及山顶文辉道豪宅地皮等优质地;发展商则从宣布推空置税后,积极清货,至今一手成交金额暂录逾688亿元,料创季度新高,学者认为提速清货属换货套现行为,料发展商转趋以「克制价」吸纳土储。

【东方日报】指, LP6狂推707伙5年最重手。美国议息前夕,发展商蜂拥推盘抢客。下周二中秋节假期,料至少有850伙同步发售,有机会创近两年新盘市场单日最高销售纪录。其中,将军澳日出康城LP6,当日推707伙,更属近五年来单日推售单位最多楼盘。LP6昨落实新销售安排,南丰发展高级经理(市务及销售)陈彦群表示,由於上一轮销售选购3至4伙买家不多,故是次不设大手买家组别,每人可选购1至2伙,将於周日截票,下周一进行抽签,至今已收约2,300张入票。资料显示,该批单位折实平均尺价16,283元,入场费453.5万元。

【文汇报】报导, 陈德霖:逆按揭加年金自制长粮。金管局总裁陈德霖昨於2018「慈善共创.都市聚焦」国际慈善论坛上指出,退休人士可靠有「逆按揭」之称的安老按揭计划与终身年金计划为自己「自制长粮」,以拥有一层市值500万元物业为例,两个计划合共可为一对夫妻提供每月2.2万元收入。他指出,逆按揭2011年推出至今,只有2,500宗申请,市民对计划反应慢热,但近年参与人数已稳步上升,而年金计划早前接获约10,000份申请,投保金额达50亿元。

【信报】指, 两新盘851伙,美加息前夕卖。南丰及新地(00016)两大发展商赶在美国联储局下周三(26日)议息会议结束前夕「散货」,其中南丰牵头发展的将军澳日出康城LP6,昨日公布全推第3张价单共707伙於下周二中秋节 假期(25日)发售,为近3年半以来发售单位数量最多的单一楼盘,而新地元朗PARK YOHO Napoli(下称Napoli)亦铁定於同日进行首轮发售至少144伙,两盘对撼,涉及单位不少於851伙,属今年单日最多。

【晴报】指,倡徵地早鸟优惠,早迁出多1成补偿。政府土地大辩论接近尾声,智经研究中心昨发表研究报告,就造地过程的公平合理性、透明度、效益等方面提出多项建议,认为现行土地补偿安排应设「早鸟」优惠,让提早迁出者可获额外5%至10%津赔。另外,智经认为政府可让公众人士自荐成为城规会成员,协助处理规划事务,亦可提升城规会公信力。