金管局总裁陈德霖昨於2018「慈善共创．都市聚焦」国际慈善论坛上指出，退休人士可靠有「逆按揭」之称的安老按揭计划与终身年金计划为自己「自制长粮」，以拥有一层市值500万元物业为例，两个计划合共可为一对夫妻提供每月2.2万元收入。他指出，逆按揭2011年推出至今，只有2,500宗申请，市民对计划反应慢热，但近年参与人数已稳步上升，而年金计划早前接获约10,000份申请，投保金额达50亿元。

夫妇连高龄津贴可月收2.48万

陈德霖举例指，假设一对65岁的夫妇同时参加了安老按揭计划和终身年金计划，他们的住宅市值500万元，在安老按揭计划下，每月便获得11,000元固定收入。另外，夫妻俩各自投保100万元年金计划，两人合共每月获发11,100元（丈夫5,800元和妻子5,300元），连同安老按揭收取款项，每月合共收取22,100元。再连同他们年满70岁时，可领取政府免入息审查高龄津贴，每月再收取2,690元（每人取1,345元），这对夫妇每月最多可获得24,800元或每年约三十万元，并且能够继续在自己物业居住至百年归老。他们的每月收入将略高於香港两人家庭每月20,000元的收入中位数。

首期终身年金最快下月底发放

他续指，终身年金计划可提供有吸引力的回报保证，以65岁投保、缴付保费100万元计算，男士每月获发5,800元，女士获发5,300元，直至终老，其年金率分别为约7%和6.4%。他预计，大约在今年10月底或11月初，第一批年金投保人将收到他们首笔「自制长粮」。这些以市场为本「自制长粮」方案能够将退休人士在职时辛勤累积的收入和房产「活化」，提供终身保证的现金流。更重要的是，两个计划是商业和财务上可行，不涉及政府的补贴。