第一棍：屋屋需求劲细价楼有铁底

资助房屋争崩头，高折扣居屋申请，近二十六万份及六十倍认购，今次楼市遇调整及加息，呢批申请人肯定系上车铁粉丝也，观乎楼市刚性需求强劲，细价楼即使遇调整市，个底亦十分有支持力。

《搵银报》话，平价居屋申请超额近60倍，林郑：反映市民置业诉求强烈。行政长官林郑月娥指出，新一期居屋在调整售价后，截止申请，合共收到约26万宗申请，超额近60倍，反映市民对置业诉求强烈，她形容，改变定价后吸引大批市民申请，是政府意料之内，政府会努力增加资助出售房屋供应，包括稍后推出的绿置居及首置上车盘单位。

林郑月娥重申，政府会加倍努力增加资助房屋的供应，为市民提供可以负担得起的房屋，置业安居，是她上任来最重视的目标。

第二棍：流标楼市屋漏逢夜雨

外围经济动荡，本港楼市临转角，加上政府推空置税，令山顶贵重豪地地亦遇冷风，有五大财团角逐项目亦流标，今次股市跌地皮又流标，地产市场短期可算屋漏更逢夜雨也。

《搵银报》指出，文辉道地流标，财团：官商估值分歧，近3年来首次未达底价，涉市况波动。楼市有转势迹象，政府卖地受拖累，上周接获5份标书的山顶文辉道豪宅地，因出价未达政府所定底价而告流标，属接近3年来再有官地流标。有入标的发展商透露，流标与近期市况有关。

被视为超级地王的文辉道地皮，上周截标时除了长实（01113）等大型发展商独资竞投外，甚至吸引九龙仓（00004）与南丰等共6间发展商组成梦幻组合竞投。

第三棍：业主高位锁定利润

个市危危乎，有业主见价钱唔错，宁愿沽货锁住利润，正切合有糊唔食，就苏州过后冇艇搭也，短期二手盘供应量将增加，买家可主导议价能力了。

《阿爷报》指出，楼市逆转，业主「见好就收」。楼市面临大变局，屋苑减价个案涌现，一众摸顶入市的业主已尝不少苦头，近日有早年入市的业主亦「见好即收」，并愿意「减少少」沽货止赚离场，其中鰂鱼涌太古城有全海景靓则户业主持货逾10年，微减30万元以1,770万元「甩货」，赚价逾千万元；另青衣美景花园高层2房业主持货3年，SSD刚松绑即以583.5万元售出，微赚三成离场。

第四棍：楼市不跌神话受考验

楼市高位摇摇欲坠，最近二手市场减价个案出现，叫价减幅一直加深，看来年底前楼价试低位不出奇，相信楼市不跌神话将受考验。

《太公报》谓，愈跌愈深二手楼纷倒退至年初价位，淘大花园两房一周冧价47万。二手私楼跌势未止，小业主纷纷接受现实劈价，无论上车盘或三房大单位，纷纷劈至今年初价位。今年曾抢至两万元尺的九龙湾淘大花园，楼价愈跌愈深，最新两房户只售553万元，比同类货上周造价跌多47万元；已近两个月「零成交」的鰂鱼涌康怡花园，本月「破蛋」交易即割价逾100万元。

第五棍：内房股跌至四脚朝天

中美贸易战，内地经济及股市震动不少，最近内地A股大调整，房地产政策又加压下，内房股跌至四脚朝天，股价更越跌越有咁滞。

《小超报》话，降准日速散水，内银内房重挫。美国总统特朗普威胁对中国加徵新一轮关税，加上人民币中间价连续第10个交易日走贬，尽管人民银行周一正式实施调降存款准备金率一个百分点，亦无法扭转中港股市弱势，内银及内房沽压尤其沉重。恒指周一（15日）收报25445点，跌356点（1.38%），主板成交808亿元。国企指数收报10144点，下挫154点（1.5%）。港股今年的预测市盈率（P/E）已跌至10.55倍，为2014年以来的新低，滚动市盈率更低见9.71倍。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴建议，房地产税应分消费税、流转税、空置税及物业税四类，前三类应先行推出，以遏抑地产泡沫。消息令内房股捱沽，佳兆业（01638）急挫逾一成三。