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按揭新闻
楼市五节棍之流标楼市屋漏逢夜雨
2018年10月20日 (林木地)
第一棍:屋屋需求劲细价楼有铁底

资助房屋争崩头,高折扣居屋申请,近二十六万份及六十倍认购,今次楼市遇调整及加息,呢批申请人肯定系上车铁粉丝也,观乎楼市刚性需求强劲,细价楼即使遇调整市,个底亦十分有支持力。

《搵银报》话,平价居屋申请超额近60倍,林郑:反映市民置业诉求强烈。行政长官林郑月娥指出,新一期居屋在调整售价后,截止申请,合共收到约26万宗申请,超额近60倍,反映市民对置业诉求强烈,她形容,改变定价后吸引大批市民申请,是政府意料之内,政府会努力增加资助出售房屋供应,包括稍后推出的绿置居及首置上车盘单位。

林郑月娥重申,政府会加倍努力增加资助房屋的供应,为市民提供可以负担得起的房屋,置业安居,是她上任来最重视的目标。

第二棍:流标楼市屋漏逢夜雨

外围经济动荡,本港楼市临转角,加上政府推空置税,令山顶贵重豪地地亦遇冷风,有五大财团角逐项目亦流标,今次股市跌地皮又流标,地产市场短期可算屋漏更逢夜雨也。

《搵银报》指出,文辉道地流标,财团:官商估值分歧,近3年来首次未达底价,涉市况波动。楼市有转势迹象,政府卖地受拖累,上周接获5份标书的山顶文辉道豪宅地,因出价未达政府所定底价而告流标,属接近3年来再有官地流标。有入标的发展商透露,流标与近期市况有关。

被视为超级地王的文辉道地皮,上周截标时除了长实(01113)等大型发展商独资竞投外,甚至吸引九龙仓(00004)与南丰等共6间发展商组成梦幻组合竞投。

第三棍:业主高位锁定利润

个市危危乎,有业主见价钱唔错,宁愿沽货锁住利润,正切合有糊唔食,就苏州过后冇艇搭也,短期二手盘供应量将增加,买家可主导议价能力了。

《阿爷报》指出,楼市逆转,业主「见好就收」。楼市面临大变局,屋苑减价个案涌现,一众摸顶入市的业主已尝不少苦头,近日有早年入市的业主亦「见好即收」,并愿意「减少少」沽货止赚离场,其中鰂鱼涌太古城有全海景靓则户业主持货逾10年,微减30万元以1,770万元「甩货」,赚价逾千万元;另青衣美景花园高层2房业主持货3年,SSD刚松绑即以583.5万元售出,微赚三成离场。

第四棍:楼市不跌神话受考验

楼市高位摇摇欲坠,最近二手市场减价个案出现,叫价减幅一直加深,看来年底前楼价试低位不出奇,相信楼市不跌神话将受考验。

《太公报》谓,愈跌愈深二手楼纷倒退至年初价位,淘大花园两房一周冧价47万。二手私楼跌势未止,小业主纷纷接受现实劈价,无论上车盘或三房大单位,纷纷劈至今年初价位。今年曾抢至两万元尺的九龙湾淘大花园,楼价愈跌愈深,最新两房户只售553万元,比同类货上周造价跌多47万元;已近两个月「零成交」的鰂鱼涌康怡花园,本月「破蛋」交易即割价逾100万元。

第五棍:内房股跌至四脚朝天

中美贸易战,内地经济及股市震动不少,最近内地A股大调整,房地产政策又加压下,内房股跌至四脚朝天,股价更越跌越有咁滞。

《小超报》话,降准日速散水,内银内房重挫。美国总统特朗普威胁对中国加徵新一轮关税,加上人民币中间价连续第10个交易日走贬,尽管人民银行周一正式实施调降存款准备金率一个百分点,亦无法扭转中港股市弱势,内银及内房沽压尤其沉重。恒指周一(15日)收报25445点,跌356点(1.38%),主板成交808亿元。国企指数收报10144点,下挫154点(1.5%)。港股今年的预测市盈率(P/E)已跌至10.55倍,为2014年以来的新低,滚动市盈率更低见9.71倍。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴建议,房地产税应分消费税、流转税、空置税及物业税四类,前三类应先行推出,以遏抑地产泡沫。消息令内房股捱沽,佳兆业(01638)急挫逾一成三。