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按揭新闻
楼市五节棍之外资睇楼市见熊出没
2018年10月27日 (林木地)
第一棍:华懋冷手执热煎堆

早前山顶地流标,一度令市场气氛一沉,今次何文田站上盖发展成功批出,更由华懋爆冷夺标,相信这幅市区靓地,由老牌本地财团今次冷手执个热煎堆。

《太公报》指出,华懋爆冷夺何文田站二期,撼赢七财团,市场估计总投资150亿。华懋集团今年投地较往年进取,逾五年后再夺得铁路上盖项目。日前有多达八个财团入标竞争的何文田站上盖第二期住宅项目,华懋以爆冷姿态夺标,市场估计项目总投资约150亿元。

第二棍:外资睇楼市见熊出没

外围经济及投资市场风雨飘摇,大有风雨欲来之形势,有外资银行将本港楼价预测取态悲观,将与股市步入熊市预期连贯起来。

《小超报》话,瑞银睇楼市趋悲观,年内跌15%。本港楼市气氛转淡,差估署私人住宅楼价指数在连升28个月后终於断缆,各间大行相继预测楼价将转势向下,瑞银财富管理全球首席投资总监Mark Haefele联同亚太区首席投资总监陈敏兰,昨天发表针对投资亚太市场的月度报告,预测未来6至12个月,香港楼价跌幅可能达15%,主要是利率回升、中国及香港经济放缓迹象日益明显所致。该行称,相较於地产商,他们更偏好香港商业地产股和房托基金(REITs),但整体而言仍看淡港股,建议减持。

第三棍:新盘拆招推出短租

空置税推出后,地产商见招拆招,切合你有张良计,我有过墙梯也,有大财团直情以短租方式避税,又有新盘以招标形式售,以图减少销情减慢影响也。

《阿爷报》报导,地产商耍花招,避税绕新例,短租两个月,一次标售过百伙。因应市况逆转及早前六月推行的一手空置税,有发展商变阵把旗下新盘「转卖为租」,另有新盘项目先后推出单位招标,企图降低逆市对销情的负面影响。其中新地位於坚尼地城的项目隽庭(The Kennedy on Belcher's)已於近月开始招租,并首度推出2个月短租计划,并将於下月起推出58伙招租,料尺租逾80元。

第四棍:四叔大手取元州街重建

市建局项目一向有市场,今次由恒基四叔夺得元州街项目,入标价十三亿,重建楼面地价一万元,算合理水平。

《太公报》表示,恒地逾13亿夺元州街重建项目。继深水埗通州街项目后,恒地系公司再下一城,击退16家发展商,夺得市建局同区青山道/元州街商住项目的发展权,夺标价为13.682亿元。

本月初截标的青山道/元州街项目,市建局共收到17份标书,董事会经详细考虑及审议后,认为恒地(00012) 旗下全资附属公司AvionInvestment Limited的标书合乎本项目的招标要求,标价亦最高,故决定将项目合作发展合约批出予恒地。

第五棍:代理大行腾腾震

地产市场步入调整,个楼市成交少,大行自然要缩皮,今年零开单经纪大有人在,市场进入寒冬,上月住宅二手成交千六宗,真系谂超都心寒。

《阿爷报》话,「中美」发信警告,无单炒鱿,楼市提早入冬,生意惨过沙士,本月预告见红。港银加息、中美贸战升温及港股波动下,上月本港二手楼交投量急挫30%至1,600宗,比2003年沙士时更差。地产代理亦步入寒冬,四大代理行主帅中,有人已预计本月生意见红。各公司将暂停扩充分行或不再贵租抢铺、暂停增聘人手,部分更会向年内都无开单的前线代理发警告信,相信目前39,834名持牌代理的新高人数将回落。