第一棍：华懋冷手执热煎堆

早前山顶地流标，一度令市场气氛一沉，今次何文田站上盖发展成功批出，更由华懋爆冷夺标，相信这幅市区靓地，由老牌本地财团今次冷手执个热煎堆。

《太公报》指出，华懋爆冷夺何文田站二期，撼赢七财团，市场估计总投资150亿。华懋集团今年投地较往年进取，逾五年后再夺得铁路上盖项目。日前有多达八个财团入标竞争的何文田站上盖第二期住宅项目，华懋以爆冷姿态夺标，市场估计项目总投资约150亿元。

第二棍：外资睇楼市见熊出没

外围经济及投资市场风雨飘摇，大有风雨欲来之形势，有外资银行将本港楼价预测取态悲观，将与股市步入熊市预期连贯起来。

《小超报》话，瑞银睇楼市趋悲观，年内跌15%。本港楼市气氛转淡，差估署私人住宅楼价指数在连升28个月后终於断缆，各间大行相继预测楼价将转势向下，瑞银财富管理全球首席投资总监Mark Haefele联同亚太区首席投资总监陈敏兰，昨天发表针对投资亚太市场的月度报告，预测未来6至12个月，香港楼价跌幅可能达15%，主要是利率回升、中国及香港经济放缓迹象日益明显所致。该行称，相较於地产商，他们更偏好香港商业地产股和房托基金（REITs），但整体而言仍看淡港股，建议减持。

第三棍：新盘拆招推出短租

空置税推出后，地产商见招拆招，切合你有张良计，我有过墙梯也，有大财团直情以短租方式避税，又有新盘以招标形式售，以图减少销情减慢影响也。

《阿爷报》报导，地产商耍花招，避税绕新例，短租两个月，一次标售过百伙。因应市况逆转及早前六月推行的一手空置税，有发展商变阵把旗下新盘「转卖为租」，另有新盘项目先后推出单位招标，企图降低逆市对销情的负面影响。其中新地位於坚尼地城的项目隽庭（The Kennedy on Belcher's）已於近月开始招租，并首度推出2个月短租计划，并将於下月起推出58伙招租，料尺租逾80元。

第四棍：四叔大手取元州街重建

市建局项目一向有市场，今次由恒基四叔夺得元州街项目，入标价十三亿，重建楼面地价一万元，算合理水平。

《太公报》表示，恒地逾13亿夺元州街重建项目。继深水埗通州街项目后，恒地系公司再下一城，击退16家发展商，夺得市建局同区青山道／元州街商住项目的发展权，夺标价为13.682亿元。

本月初截标的青山道／元州街项目，市建局共收到17份标书，董事会经详细考虑及审议后，认为恒地（00012） 旗下全资附属公司AvionInvestment Limited的标书合乎本项目的招标要求，标价亦最高，故决定将项目合作发展合约批出予恒地。

第五棍：代理大行腾腾震

地产市场步入调整，个楼市成交少，大行自然要缩皮，今年零开单经纪大有人在，市场进入寒冬，上月住宅二手成交千六宗，真系谂超都心寒。

《阿爷报》话，「中美」发信警告，无单炒鱿，楼市提早入冬，生意惨过沙士，本月预告见红。港银加息、中美贸战升温及港股波动下，上月本港二手楼交投量急挫30%至1,600宗，比2003年沙士时更差。地产代理亦步入寒冬，四大代理行主帅中，有人已预计本月生意见红。各公司将暂停扩充分行或不再贵租抢铺、暂停增聘人手，部分更会向年内都无开单的前线代理发警告信，相信目前39,834名持牌代理的新高人数将回落。