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按揭新闻
楼市五节棍之住宅楼价下行周期出现
2018年11月3日 (林木地)
第一棍:住宅楼价下行周期出现

环球经济波动,股市震荡,加上利率重回正轨下,本港楼市遇上冷风,最新官方数字,楼市连跌两月,若连挫三个月,几可确楼市往下行周期开始也。

《中产报》谓,楼价连挫两个月,各户型全綫向下,差估署∶ 按月跌幅1.4%。中美贸易战持续,银行调高按揭息口,以及股票市场波动夹击下,楼市气氛转差,楼价亦再现回落,差估署最新数据显示,九月份住宅楼价指数,按月跌百分之一点四,无论大中小各类户型楼价均全綫下挫,不但连续两个月下跌,跌幅更进一步加剧;但总计今年以来,仍累升一成。业内人士预料,楼价正处於调整期,惟相信不会出现悬崖式下滑,一旦市况回稳,购买力将重新释放。

第二棍:百亿地王神话幻灭

面包跌价,自然制造面包的面粉也要下跌,今次政府推出市区地王,遭市场调低估值预期,再难成为百亿地王之卖地神话了。

《阿爷报》报导,启德「地王」风光不再,估值降逾一成。山顶地王流标后,多幅地皮的卖地成绩亦未如理想,加上外围经济因素利淡,多间测量师因此调低今日截标的启德地皮估值。综合现时市场预测,每方尺楼面地价估值由13,500至16,000元,估值跌至77.5亿元至91.9亿元。换言之,地皮估值已再非「百亿地王」。

第三棍:宾架按揭生意冇啖好食

银行家的按揭生意亦出现下滑,银行整体新批出楼按,更可滑三成四,新申请个按亦大减五成半之巨。

《小超报》讲,楼市淡风 9月新批按揭缩34%。本港银行整体贷款与垫款连续3个月下跌,9月份微降0.1%。由於楼市转吹淡风,月内住宅按揭贷款跌幅特别瞩目,新申请贷款宗数按月大减55.6%,创1998年6月有纪录以来最大单月跌幅,而新批贷款金额亦劲缩33.8%。

有市场人士指出,按揭大幅缩水主要是忧虑银行加息及楼市有转势迹象,导致需求大减,预期中美贸易战续增添市场波动性,二手住宅及一手新盘均见减价,估计观望情绪持续,将导致新批按揭贷款进一步收缩。

第四棍:经纪僧多粥少搵食难

市场成交萎缩,但地产经纪人数节节上升,看来僧多粥少,搵食十分艰难,由於各行业均面临经济下滑调整,未来市况更每下愈况。

《搵银报》表示,代理人数升破4万,市场竞争更烈。楼市转势,地产代理人数却逆市上升,市场竞争更剧烈。虽然近月大型地产代理出现亏损,但短期不会出现大规模裁员潮,除非中美贸易战拖延一段长时间。

地监局数据显示,持牌代理人数录得40,008人,较9月的39,834人,按月增加174人或0.44%,连升8个月创历史新高。而反映代理分行数量的营业详情说明书则为7,087份,按月再增加37份,今年3月以来连升7个月,反映地产行业正在持续扩张。

第五棍:寒冬将至代理纷瘦身

楼市交投步进寒冬,大代理负磅重,年底前请食无情鸡大增,今次楼市调整,以股市领先指标计,起码成交量淡半年,看来明年农历年前,市场亦没甚超色。

《太公报》指出,楼市寒冬5000地产代理恐失业,美联强制放一季无薪假港置零开单无得留低。楼市陷冰封,地产代理这个与楼市唇齿相依的行业,纷纷出招求生,继中原发出死亡通牒后,美联物业亦下月强硬执行「Bottom榜放取无薪假期机制」,榜内业绩最差的10%员工无得留低,其「姊妹行」香港置业亦计划年底前缩减5%至10%人手。业界料,楼市会持续淡静至农历年,代理淘汰潮将出现,料整个行业最少四分一人或约5000人离场。