第一棍：住宅楼价下行周期出现

环球经济波动，股市震荡，加上利率重回正轨下，本港楼市遇上冷风，最新官方数字，楼市连跌两月，若连挫三个月，几可确楼市往下行周期开始也。

《中产报》谓，楼价连挫两个月，各户型全綫向下，差估署∶ 按月跌幅1.4%。中美贸易战持续，银行调高按揭息口，以及股票市场波动夹击下，楼市气氛转差，楼价亦再现回落，差估署最新数据显示，九月份住宅楼价指数，按月跌百分之一点四，无论大中小各类户型楼价均全綫下挫，不但连续两个月下跌，跌幅更进一步加剧；但总计今年以来，仍累升一成。业内人士预料，楼价正处於调整期，惟相信不会出现悬崖式下滑，一旦市况回稳，购买力将重新释放。

第二棍：百亿地王神话幻灭

面包跌价，自然制造面包的面粉也要下跌，今次政府推出市区地王，遭市场调低估值预期，再难成为百亿地王之卖地神话了。

《阿爷报》报导，启德「地王」风光不再，估值降逾一成。山顶地王流标后，多幅地皮的卖地成绩亦未如理想，加上外围经济因素利淡，多间测量师因此调低今日截标的启德地皮估值。综合现时市场预测，每方尺楼面地价估值由13,500至16,000元，估值跌至77.5亿元至91.9亿元。换言之，地皮估值已再非「百亿地王」。

第三棍：宾架按揭生意冇啖好食

银行家的按揭生意亦出现下滑，银行整体新批出楼按，更可滑三成四，新申请个按亦大减五成半之巨。

《小超报》讲，楼市淡风 9月新批按揭缩34%。本港银行整体贷款与垫款连续3个月下跌，9月份微降0.1%。由於楼市转吹淡风，月内住宅按揭贷款跌幅特别瞩目，新申请贷款宗数按月大减55.6%，创1998年6月有纪录以来最大单月跌幅，而新批贷款金额亦劲缩33.8%。

有市场人士指出，按揭大幅缩水主要是忧虑银行加息及楼市有转势迹象，导致需求大减，预期中美贸易战续增添市场波动性，二手住宅及一手新盘均见减价，估计观望情绪持续，将导致新批按揭贷款进一步收缩。

第四棍：经纪僧多粥少搵食难

市场成交萎缩，但地产经纪人数节节上升，看来僧多粥少，搵食十分艰难，由於各行业均面临经济下滑调整，未来市况更每下愈况。

《搵银报》表示，代理人数升破4万，市场竞争更烈。楼市转势，地产代理人数却逆市上升，市场竞争更剧烈。虽然近月大型地产代理出现亏损，但短期不会出现大规模裁员潮，除非中美贸易战拖延一段长时间。

地监局数据显示，持牌代理人数录得40,008人，较9月的39,834人，按月增加174人或0.44%，连升8个月创历史新高。而反映代理分行数量的营业详情说明书则为7,087份，按月再增加37份，今年3月以来连升7个月，反映地产行业正在持续扩张。

第五棍：寒冬将至代理纷瘦身

楼市交投步进寒冬，大代理负磅重，年底前请食无情鸡大增，今次楼市调整，以股市领先指标计，起码成交量淡半年，看来明年农历年前，市场亦没甚超色。

《太公报》指出，楼市寒冬5000地产代理恐失业，美联强制放一季无薪假港置零开单无得留低。楼市陷冰封，地产代理这个与楼市唇齿相依的行业，纷纷出招求生，继中原发出死亡通牒后，美联物业亦下月强硬执行「Bottom榜放取无薪假期机制」，榜内业绩最差的10%员工无得留低，其「姊妹行」香港置业亦计划年底前缩减5%至10%人手。业界料，楼市会持续淡静至农历年，代理淘汰潮将出现，料整个行业最少四分一人或约5000人离场。