第一棍：新地去年卖楼称王

一八年负面消息连连，投资市场动荡，股市大上大落，幸而一手市场销售保持，新地更膺新盘销售王，年内卖出三千四百伙，一口气套现逾五百亿。

《小超报》谓，新地膺2018年一手吸金王，累售近3400单位，套现504亿。一手住宅於2018年最后一个月藉信置观塘凯汇第一及第二期热卖「食尾糊」，全月成交量重逾1000宗，带领2018年新盘交投量增至1.57万宗；当中卖楼风头最劲的发展商新地占近3400伙，吸金逾504亿元，不论伙数及金额均属2018年之冠，吸金量更远远抛离次席的新世界。不过，若论单一新盘，新地则无缘称霸，会德丰地产将军澳日出康城MALIBU於2018年劲销1561伙，成为最畅销新盘一哥，吸金量逾144亿元则仅逊於套现逾168亿元的凯汇。

第二棍：新盘价低处未算低

一手市场今年减价潮酝酿，观塘市中心盘低开大卖后，大埔新盘开价每尺一皮，低市价一至两成，入场价四球，看来楼价低处未算低。

《搵银报》表示，天钻低开 尺价1.07万至1.39万，低大埔二手1至2成， 1房439万入场。2019年首个大型新盘续低开，大埔天钻首批324伙，折实尺价由10,688至13,864元，较同区逾20年楼龄的二手屋苑尺价低1至2成，1房单位折实入场价438.8万元。

第三棍：开局估升跌半成至一成

19年股市开局未如理想，今番又有人为年内楼市把脉，一致认为中美贸易战成关键因素，有悲观论话楼价随时跌两成云云。

《搵银报》讲，50专家楼市把脉，9成趋审慎，乐观派料上半年结束调整，悲观派估跌2成。楼市2018年下半年转势，该报综合50地产专家分析，近9成对2019年楼市趋审慎，较乐观看法认为调整期最快上半年结束，但最悲观是楼价看跌2成；而中美贸易战成为影响楼市的关键。

该报综合50位发展商、地产代理及测量业界人士的意见，近9成对今年楼市趋审慎。当中有33位认为楼价平稳，占总数7成，认为楼市走势视乎贸战变化，最快首季或次季内解决，下半年市况转明朗将回稳发展，估计楼价波幅约5%至10%。

第四棍：一手佣金争论成战场

观塘市中心红盘热卖，但佣金被认为订得太低，掀起轩然大波，幸好消息话发展商已由1.7%，首肯增至2%，一瑒风暴顺利解围。

《阿爷报》说，凯汇佣金1.7%， 代理轰过低。地产代理愤怒了！观塘新盘凯汇近月大卖超过1,300伙，地产代理为楼盘奔走，於当中居功不少，但近日发展商单方面通知佣金水平仅得1.7%，令市场各大地产代理大感不满，除了於各网络平台发泄不满，狠批发展商剥削。作为行业龙头代理行之一的中原地产甚至罕有去信发展商信和置业，表达强烈不满及抗议，美联与利嘉阁亦齐齐发声明表达不满，属近年较少见地产代理敢於正面向发展商表达不满的举动。

第五棍：居屋穿底调整浪未完

居屋一直成为上车恩物，但去年底楼市急转直下，总结会年成交下跌外，有市区绿表价跌破一球水平，呢个浪调整似乎未完。

《太公报》话，新居屋抢客，绿表买卖1747宗三年低，港岛东霖苑两年来再现「一字头」。新居屋及绿置居等资助房折扣吸引，成为无壳族上车希望，二手绿表公屋及居屋被冷待，上月只录154宗买卖，按月挫逾四成，其中楼价200万元或以下的绿表买卖比例涨至近8%，连港岛居屋筲箕湾东霖苑亦失守，录两年来首宗「一字头」交易。总结2018年，全港绿表买卖仅1747宗，按年减少17%，创近三年新低。