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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2019年1月26日
【明报】谓,恒地锦田南地积比申增至5倍,拟建2368伙。虽然发展商施工步伐放缓,但仍积极改划土地作住宅发展。恒地(0012)或有关人士就元朗锦田南一幅约27万方尺综合发展区用地,申请修订锦田南分区计划大纲核准图S/YL-KTS/15,修改当中涉及综合发展区地带的发展细节,计划由原先建议地积比率2.1倍,增加至最少5倍,即可建楼面面积由56.76万方尺提升1.4倍至135.14万方尺,恒地拟建8幢楼高18层高的住宅大厦,将提供2368伙、平均面积571方尺的住宅,另设1幢2层高的会所及7.14万方尺休憩用地。

【星岛日报】曰,靠变细楼加供应,增长恐难持续。发展商纷纷以低於市价推售全新楼盘之际,政府连续三季的数据都显示,未来三、四年增私人住宅供应量可达九万三千伙,中短期不愁会「卖断市」。不过,部分新增供应量是靠把原先设计的大单位「劏多劏细」,再加上政府调低日后的私楼供应比例,若不能大增土地,私楼供应过了这几年「高增长期」后,前景未明,将削弱楼价调整力度。

【信报】指,私楼去年落成2.1万伙,14载高,1.84万单位施工 天水围供应多。政府过去数年密密推售私人住宅用地,带动私人住宅施工量和落成量上扬。运输及房屋局(下称运房局)数据显示,去年第四季落成的私人住宅单位达8300伙,创2004年有纪录以来按季新高,带动全年落成量达2.1万伙,成为2004年录得2.6万伙以来的14年最多。施工量虽连续两季处於2000伙或以下,惟全年仍有1.84万个单位施工,较2017年的1.7万伙按年增加约8.2%。

【东方日报】指,IMF忧港楼市骤冧。香港土地资源有限,住屋供应似乎无以为继。据运输及房屋局截至去年底数据,未来三至四年私人住宅潜在供应量,连续三季低企9.3万伙,市场预料短期楼价将回升,令楼泡恶化。无独有偶,国际货币基金组织(IMF)预警,香港楼市仍有急速调整风险,强调大增房屋供应,是目前最需要的措施。

【文汇报】报导,赵国雄料纳米楼跌价三成。长实执行董事赵国雄去年底估计,本港楼价最多跌20%,尤其看淡纳米楼市场,更预计该类单位楼价有机会大跌30%。赵国雄昨接受本地电视传媒访问时坚持其看法,又指纳米楼未必有如预期般受租客欢迎,始终200余方尺单位太细,不适合人居住,假如租金万余元,租客料选择改租面积大些的二手旧楼,「咁先住得人」。

【苹果日报】称,豪客斥2.5亿扫20伙凯滙。新盘市场罕见「一约多伙」大手扫货成交。一手住宅物业成交纪录册显示,信置(083)观塘凯滙2期有20个单位,获一名买家以一份买卖合约形式买入,涉资2.47532亿元,料成为政府2017年4月实施15%双倍印花税打击「一约多伙」后,近两年最大宗一约多伙扫货个案。