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按揭新闻
楼市五节棍之中资劲旅平买启德百亿地
2019年6月29日 (林木地)
第一棍:宾架料本港经济增长仅1%

本港经济下行压力增加,中美贸易战未平息,有大行分析师,将本港经济增长调低仅有一个巴仙,且较政府预测有大幅折让。

《小超报》表示,汇丰:港经济悲观全年仅增1%。中美贸易战形势未明,拖累香港经济及出口数据均转弱。汇丰银行亚太区顾问梁兆基接受本报专访时表示,受贸易战、中国经济放缓等外围负面因素影响,加上内部需求疲软,香港下半年经济难言乐观,预期全年香港本地生产总值(GDP)增长仅约1%,较特区政府预测的2%至3%为低。出口方面,梁兆基预期全年或呈「零增长」,估计香港以至环球市况,要待明年美国总统大选后,才有明确转势机会。

第二棍:政府土地政策停摆

最近政治变化,令本港政府已停摆,连基建及多项土地计划亦受影响,市场争议「明日大屿」相关拨款亦不会开始讨论,今次《逃犯条例》反修订,可谓一石激起千重浪也。

《文人报》讲,填海横洲公私营合作齐延后,黄伟纶:社会绷紧 要松一松,建制泛民:政府已停摆。反对修订《逃犯条例》风波未息,行会昨连续第二周休会,选管会公众谘询会亦因保安考虑而取消。政府3 项有争议的土地政策亦告押后受影响,财委会主席陈健波表明7 月休会前不会开始讨论「明日大屿」相关拨款、原本排在议程第2 项的横洲发展计划拨款亦显示押后至第6 项;发展局长黄伟纶昨表示,原本这两个月公布的「土地共享先导计划」或未能如期推出,认为在目前社会气氛下需小心处理,但他否认政府「瘫痪」。多名建制及泛民议员都认为,现时政府已处於停摆状态。

第三棍:一手盘市场又生猛番

一手盘市场又生猛番,今次将军澳大盘打头阵,旺丁更旺财,更有楼盘因好销决定加价应市,看来楼市在政局不稳下表现坚韧。

《搵银报》话,4新盘齐加推,提价幅度最多4% ,GRAND MONTARA累推303伙,瑧颐周三卖85户。新盘战一触即发,4新盘齐加推,将军澳GRAND MONTARA两日连环加推共202伙,累推303伙赶本周末开售;屯门OMA OMA原价加推50伙,首轮148伙月内售。

中美贸易战现曙光、美国下月减息机会增,4新盘提速加推赶七一前推售。会德丰地产旗下日出康城7B期GRAND MONTARA,过去周末两度加推共202伙,首加入3房半单位,价单定价739.1万至1,505.8万元,价单尺价由16,800至23,376元。维持最高总折扣22.5%,折实价为572.9万至1,167万元,折实尺价13,021至18,117元。

第四棍:超豪宅盘突围连沽

超级豪宅盘有价有市,山顶洋房连环沽出两幢,MOUNT NICHOLSON更以每尺八万几沽出,反映富豪买家实力非凡。

《太公报》谓,MOUNT NICHOLSON售两幢洋房套逾11亿。九仓及南丰发展的山顶MOUNT NICHOLSON,再以招标方式售出两幢洋房,套现逾11.1亿元。该两幢洋房分别是21号,实用面积6326方尺,附有花园及庭园共约4605方尺,和1200方尺天台,成交价逾5.38亿元,尺价约85188元;22号的实用面积7008方尺,花园及庭园面积共逾5400方尺,和1350方尺天台,成交价逾5.8亿元,尺价约82889元。该盘暂已累售17幢洋房,现已安排12号及20号洋房,於下月4日招标出售。

第五棍:中资劲旅平买启德百亿地

有人辞官归故里,有人连夜赶科场,银高刚放弃启德百亿地王不久,旋即有另一中资强劲组合,联手买入启德住宅地,更比上手平宜八个巴仙,可谓趁乱执到平货也。

《阿爷报》报导,润地伙保利129亿中标,贸易战社会矛盾影响,启德宅地一个月卖平8%。 中美贸易战持续, 本港社会矛盾加剧,各种负面消息影响下, 亦拖累土地成交价。启德第4C 区1 号地皮昨日开标,由中资背景的华润置地与保利置业「爆冷」投得发展, 地皮成交价129.16 亿元, 每尺楼面地价18,080 元, 虽然属於市场预期之内,但相比旁边土地之前每尺楼面地价回落近8%,反映发展商出价已受到各项不明朗因素影响已调低。市场人士估计,项目日后落成后每尺可售约3.3 万元,总投资成本预料高达200亿元。