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按揭新闻
楼市五节棍之细盘爆灯劲收万二票
2019年7月13日 (林木地)
第一棍:老美减息港楼行运

本港政经局面稍平稳,加上老美准备降息,香港楼市在大难不死下,加上楼价指数反覆向上,呢次相信又一次有运行。

《小超报》指出,鲍威尔明确要减息,美股破顶。联储局主席鲍威尔周三到国会众议院金融服务委员会,出席半年一次的货币政策听证会,他在开场发言时表示,贸易紧张局势和全球经济疲软,令美国经济继续面对下行风险,联储局已准备好「采取适当行动」维持长达十年的经济扩张期,语调明显偏鸽,增强市场的减息预期,刺激美股3大指数齐创历史新高,标指首次突破3000点。

第二棍:居屋尺价万元又称王

上车盘购买力强劲,好似五九折居屋认购逾三十万纪录,最新再有居屋破顶价沽,何文田冠德苑未补地价卖万二一尺,成为居屋王者。

《小超报》表示,冠熹苑绿表750万双新高,新居屋严重超购,申请者抢买同类二手。今期居屋6个屋苑共4898伙出现大幅超购逾60倍的争崩头情况,但似乎无损同类二手市场的购买力。据统计,其中3个新居屋周边同类二手未补地价居屋市场,过去约两个月至少出现9宗破顶个案,其中邻近何文田新居屋冠德苑的冠熹苑,新近诞下未补地价750万元的楼王成交,尺价12584元,造价及尺价均尽破该居屋未补地价纪录。

第三棍:细盘爆灯劲收万二票

一手主导大市,屯门细价楼劈价引来大手吸客,劲收万二票,加上同期最少四盘齐发,好耐未见过今热闹也。

《太公报》谓,劈价奏效六日收1.2万票超购34倍,菁隽晋新例后十大票王344伙周日卖。佳源国际伙「铺王」波叔家族推售的屯门「龙床盘」菁隽,一劈翻生,连日收票以千计,下午截止登记单日再收2000票,累积总票房1.2万票,打入新例后十大票王榜,并成为历年首个单幢盘跻身过万票的票王。市场估计周日开卖有机会近沽清,一洗去年底滞销的颓风。

第四棍:东半超豪宅将炒热

超级豪宅一向罕有,今次新地炮制八年,准备推出港岛东半山项目,相信以天价出售机会甚大,届时豪宅楼市一阵热闹少不了。

《阿爷报》讲,东半山CENTRAL PEAK下月出击。新盘旺场,连港岛超级豪宅新盘亦伺机出击。新鸿基地产於2011 年4 月以44.9 亿元投得司徒拔道18号,经历8 年的打造终登场,新地副董事总经理雷霆表示,东半山司徒拔道18 号项目第1 期命名为CENTRAL PEAK,属港岛黄金地段超级豪宅,计划下月推售,由於项目主打三及四房户,面积逾1,700尺以上大单位,倾向以招标发售。

第五棍:今年估楼价升升跌跌

楼价估升升跌跌,但主轴仍以升为主,但有测量行今年预测放淡,话估今年下半年朝跌,更有半成下跌幅度咁话。

《中产报》报导,仲量联行:楼价年内料跌5%。受市场不明朗因素影响,仲量联行主席兼资本市场主管曾焕平认为,早前中美贸易战战况恶化拖慢市场交投气氛,并预期下半年楼价跌约5%,惟暂时未见政治运动影响楼市。