「龙床盘」屯门菁隽卖楼可谓一波三折，去年11月以过高价钱卖楼以致反应冷淡，最近平价推盘凑效终於卖出约340伙，却又闹出上会风波，市传两间主要银行因「爆额」而叫停批出即供按揭，近百名买家受到影响。发展商佳源昨日回覆，指未收到买家协助，但如果有买家有需要会适时提供协助。业界人士指，假如买家希望申请按揭贷款，可以尝试现楼按揭，估计楼盘8月上旬就会获批满意纸可以收楼。

菁隽以低过400万元可承造最高九成按揭，早前开售前狂收超过1.2万票，引起全城抢购，但最近市传近百名买家无法承造按揭，主要因两间主要银行汇丰及恒生叫停批出即供按揭，令市场忧虑该盘或出现挞订潮。

近百买家无法申请按揭

不过昨日记者了解得知，其实项目一共有4间银行提供按揭，除汇丰与恒生外，仍有两间银行愿意批出即供按揭，分别为东亚银行及创兴银行，东亚可做6成按揭，创兴可做9成按揭，目前仍未满额。而发展商佳源国际回覆记者查询时，指暂时仍未收到买家查询，如买家有需要会适时提供协助。而据了解，项目将於下月初至下月中获批出满意纸可以收楼。此外，买家亦可考虑向发展商申请转用建筑期付款方法，但须要多付楼价3%，对於上车客来说颇为吃力。业界人士表示，银行业因为风险管控问题，为一些新发展商新盘批核按揭时，大多会保持审慎，因此造成只有数间银行愿意为菁隽楼花承造按揭情况。

汇丰建议买家做现楼按揭

而同样因为风险管控，银行业界一般做法是每间银行在每个楼盘都会预设批出按揭贷款额，套用在是次情况下，因为愿意为菁隽楼花承造按揭的银行本身已不多，加上项目开卖已一段时间，因而积累大批需要上会的买家集中向数间银行申请楼花按揭，才令到部分银行需要暂停再接受楼花按揭申请，不过现楼按揭申请将不受影响。

汇丰发言人回覆指，针对未完成的住宅发展项目按揭贷款（楼花按揭），该行跟其他银行一样，在每个楼盘都受制於按揭贷款额，提醒客户如希望申请有关项目的按揭贷款，可以用现楼的形式申请，而该行亦一如以往会根据申请人的还款能力，并按照个别客户的情况，评估按揭贷款申请。

而恒生发言人回覆指，该行於提供楼花类型之按揭服务时会考虑多项因素，包括市场情况、风险评估、物业质素、楼花期等，从而提供相关安排，亦会设定贷款总额上限，而除了楼花按揭，该行亦有为该新盘提供现楼按揭服务。