推盘过程一波三折的屯门龙床盘菁隽，近日闹出近百名买家因银行「爆额」而无法上会，发展商佳源国际回覆本报记者查询时重申，现时仍有两间银行接受即供按揭申请，包括东亚及创兴，目前仍未满额，另价单亦有提供建筑期付款方法予买家。有按揭业界表示，如要增加楼花按揭申请的命中率，不外乎要「快」夹「齐」。

非先到先得 视乎文件齐备

买楼对不少人来说都是人生大事，特别是那些「死悭死抵」，辛辛苦苦储来数十万首期的升斗小市民来说，如遇上购买楼花盘后无法上会、最后遭发展商杀订的事，对买家来说不只是一种重大投资损失，若首期储蓄因挞订悉数被没收，其置业计划更有机会从头来过，多年心血「一铺清袋」。这时候，掌握如何增加楼花盘按揭批核成功率的窍门便很重要。

中原按揭经纪董事总经理王美凤直言，银行只是「打开门做生意」，在风险管理的考量下，银行未必愿意接受同一楼花盘所有的按揭申请，而每间银行对同一个楼花盘亦有一定的限额，因此，买家申请按揭的速度便成为一大要点。

王美凤指，一般来说，如买家希望增加按揭批核的成功率，便需要尽快找银行查询及登记，最好在签署临约后一、两天内到银行递纸申请，务求一击即中。王美凤又指，银行按揭申请并非纯粹「先到先得」，还需视乎申请者文件是否齐全，惟文件类型需视乎买家情况，详细最好直接向银行查询。

另一方面，王美凤提到，如无银行愿意提供贷款，买家可考虑向发展商申请转用建筑期付款方法，直至楼契及入伙纸发出后，才办理正式按揭手续，银行会照样接受现楼按揭申请，惟优惠会减少，如现楼期不是太远，买家也可暂时向财务公司借钱作短期过渡形式。