时隔约一个月，本港龙头银行之一汇丰银行，昨再次带头调升按揭利率， H按封顶息及P按按息均划一调整至P减2.5厘，变相加息0.15厘，以该行P现为5.125厘计，实际按息为2.625厘，现金回赠维持不变，最高约1%回赠。按揭业界分析，此举措对楼市影响不大，但预计会有部分银行跟随，料实际按揭息率将维持於2.5厘至2.8厘的水平。

事实上，若以500万元物业承造6成按揭，即贷款300万元，用25年还款为例，在实质利率2.375厘下，每月供款便需要约13,270元；而按息调升至2.475厘后，每月供款便会增加约151元。但由於银行之间的实际按揭利率差距扩至0.25厘，以每100万元贷款额计算，供款30年，每月供款可相差130元或3.3%，按揭申请或会流向小型银行。

对上一次汇丰银行调升封顶息率只是一个月前(8月13日)，仍然有银行未完全跟随，部分银行仍提供实际按息2.375厘及现金回赠2.1%。相信是次再次调升按息，并不会引发所有银行即时跟随，不过整体按揭息率将保持上升的趋势。一如经络早前预测，料年内实际按揭息率将维持於2.5厘至2.8厘之间，即相对合适的水平。

近日有国际评级机构下调香港的信用评级，相信汇丰银行是基於市场风险、边际利润减少而作出调整，使利率更趋正常化。