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按揭新闻
汇丰加按息0.15厘 至2.625厘
2019年9月12日
时隔约一个月,本港龙头银行之一汇丰银行,昨再次带头调升按揭利率, H按封顶息及P按按息均划一调整至P减2.5厘,变相加息0.15厘,以该行P现为5.125厘计,实际按息为2.625厘,现金回赠维持不变,最高约1%回赠。按揭业界分析,此举措对楼市影响不大,但预计会有部分银行跟随,料实际按揭息率将维持於2.5厘至2.8厘的水平。

事实上,若以500万元物业承造6成按揭,即贷款300万元,用25年还款为例,在实质利率2.375厘下,每月供款便需要约13,270元;而按息调升至2.475厘后,每月供款便会增加约151元。但由於银行之间的实际按揭利率差距扩至0.25厘,以每100万元贷款额计算,供款30年,每月供款可相差130元或3.3%,按揭申请或会流向小型银行。

对上一次汇丰银行调升封顶息率只是一个月前(8月13日),仍然有银行未完全跟随,部分银行仍提供实际按息2.375厘及现金回赠2.1%。相信是次再次调升按息,并不会引发所有银行即时跟随,不过整体按揭息率将保持上升的趋势。一如经络早前预测,料年内实际按揭息率将维持於2.5厘至2.8厘之间,即相对合适的水平。

近日有国际评级机构下调香港的信用评级,相信汇丰银行是基於市场风险、边际利润减少而作出调整,使利率更趋正常化。