受整体经济放缓及社会气氛紧张等影响，踏入下半年楼市突然转势向下，银行对后市取态亦有保留。本报追踪20个大型二手屋苑单位，占16个或80%估价按季回调。当中5个跌幅更高逾半成，天水围嘉湖山庄挫7.7%表现最差。

嘉湖山庄乐湖居6座高层户，近数月估价不断下滑，现为565万元，较七月初612万元，回落47万元，以实用面积548方尺计，尺价10,310元。中原伍耀祖表示，项目九月份交投回升，录约45宗个案。目前约有50%放盘业主愿劈价，个别叫价低於「五球」，如翠湖居5座低层两房户，实用面积449方尺，开价497万元，尺价11,069元。

映湾园入场费630万

受惠减价带动，该屋苑连录买卖。祥益林家伦表示，景湖居1座低层E室，实用面积446方尺，最初叫价580万元，累减3口价共75万元，以505万元售出，尺价11,323元。买家为区内人士，见楼价回落，加上业主愿意提供议价空间，故决定入市。

至於东涌上月频频有收租投资者沽货套现，拖累楼价急挫，个别屋苑成交尺价险守9,000元。该区映湾园3座中层户，实用面积494方尺，估价按季跌48万元或6.7%，现为667万元。东涌物业曾伟明称，该盘上月录逾20宗买卖，交投步伐明显加快，尤其是三房户。现时约有150个放盘，入场单位为实用面积518方尺的两房户，叫价630万元。

他续称，同区海堤湾畔九月初连录两宗楼价约600万元的平价成交后，刺激睇楼量上升，全月录4宗买卖，现有放盘约40个，叫价650万元起。据了解，该物业2座低层户，实用面积846方尺，数月前估价曾逾千万元，目前跌至969万元，按季回落4.3%。

市区蓝筹屋苑跌势同样急速，鰂鱼涌太古城顺安阁低层户，实用面积580方尺，期内估价由1,149万元，逐步跌至现时1,065万元，下挫幅度7.3%。

代理指出，近期业主愿意调低叫价，刺激上月录约15宗交投，相比八月只有5宗，多出两倍，期内至少有5宗成交尺价低於2万元。

丽港城平均尺价低5%

而茶果岭丽港城18座高层户，估价现为782万元，以实用面积517方尺计，尺价15,126元，按季低42万元或5.1%。中原洪金兴指出，该屋苑近期楼价明显回落，九月份平均尺价跌近5%。目前约有55个买卖放盘，两房户开价700万元起，该类型单位过往做价最高曾逾800万元。

资深投资者伍冠流认为，由於楼市前景不好，大家均采取观望态度，故市民应要有心理准备，楼价会有10%以内跌幅。他又指，现时难以预测跌浪会持续多久，因为社会状况正陷於僵局，看不到有解决的迹象。