政府放宽按保的楼价上限，即时「谷起」二手楼交投。市场估计於新措施公布后仅约一日，已录近百宗成交，较近期静市暴升一至两倍，当中将军澳区有至少11宗买卖，料为较活跃的地区。买家入市门槛降低，即时推高楼价，沙田第一城两房户约一个多月反弹40万元。

中原地产亚太区副主席兼行政总裁陈永杰称，新措施公布后二手成交明显加快，尤其是楼价介乎500万至1,000万元的物业。他又指，二手市场已淡静多时，新按保计划推出，用家对后市忧虑减少，资金较为松动下，纷纷决定入市。

新都城买家追价扑入市

各区之中，以将军澳二手楼最旺。该行伍锦基表示，区内睇楼及问盘量增加，不少准买家都查询有关新按保安排，希望以较少首期上车，交投之旺，为今年六月初后罕见。该区指标新都城即连录买卖，美联林志坚指出，项目1期3座高层两房户，实用面积364方尺，十月初叫价仅630万元，周三晚获追价至638万元成交，尺价17,527元。

期间元朗亦录至少9宗买卖，中原车子毅透露，放宽首置人士按保上限，即时刺激买家入市意欲，采叶庭7座低层A室，实用面积460方尺，上车客观望楼市已一段时间，因新措施而信心大增，公布当天已极速决定以599万元购入单位自用，尺价13,022元。

河畔花园每尺重越两万

而邻近的天水围，约一日间录7宗成交，当中6宗为嘉湖山庄，三房户为主。祥益黄文乐称，乐湖居5座高层G室，实用面积548方尺，准买家周三放工后带同支票簿睇楼。之后被反价10万元，以580万元买入上址，尺价约10,584元。

此外，二手楼价反弹，美联翁凯杰透露，沙田第一城49座中层D室，开价540万元，当天晚上零议下易手，以实用面积304方尺计，尺价17,763元。据了解，同类43座另一个层数更高的单位，上月初仅售500万元。

值得一提，是次成交楼价虽高出40万元，但新买家最少只需付54万元首期。相反，上月成交单位楼价较低，但首期最少要100万元。

同区沙田河畔花园尺价再升穿2万元，是今年六月后首见。中原杜文俊表示，该单位为A座高层8室，实用面积242方尺，放盘价498万元，仅减价8万元后，即以490万元售出，成交尺价20,248元。据了解，沙田河畔区二手屋苑，十月上半月仅录约7宗买卖，但周三晚至昨日傍晚再增加至少5宗，反映交投加快。

花都挞订单位加价易手

事实上，二手业主信心明显转强，粉岭花都广场单位遭两度挞订后，业主再加价售出。市场消息指，该盘5座中层一个实用面积392方尺两房单位，九月时曾以517万元沽出，因买家看淡后市选择挞订。其后於本月初再以483万元重售。

据了解，由於新买家只付约5,000元订金，后因个人财政问题，决定弃购。原业主预计未来楼市有机会再升，有意转售为租，不过，昨日决定再以505万元放售，最终反价3万元，以508万元沽出，尺价12,959元，较挞订前贵25万元。