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按揭新聞
鬆按揭24小時二手交投飆兩倍
2019年10月18日 (東方)
政府放寬按保的樓價上限,即時「谷起」二手樓交投。市場估計於新措施公布後僅約一日,已錄近百宗成交,較近期靜市暴升一至兩倍,當中將軍澳區有至少11宗買賣,料為較活躍的地區。買家入市門檻降低,即時推高樓價,沙田第一城兩房戶約一個多月反彈40萬元。

中原地產亞太區副主席兼行政總裁陳永傑稱,新措施公布後二手成交明顯加快,尤其是樓價介乎500萬至1,000萬元的物業。他又指,二手市場已淡靜多時,新按保計劃推出,用家對後市憂慮減少,資金較為鬆動下,紛紛決定入市。

新都城買家追價撲入市

各區之中,以將軍澳二手樓最旺。該行伍錦基表示,區內睇樓及問盤量增加,不少準買家都查詢有關新按保安排,希望以較少首期上車,交投之旺,為今年六月初後罕見。該區指標新都城即連錄買賣,美聯林志堅指出,項目1期3座高層兩房戶,實用面積364方呎,十月初叫價僅630萬元,周三晚獲追價至638萬元成交,呎價17,527元。

期間元朗亦錄至少9宗買賣,中原車子毅透露,放寬首置人士按保上限,即時刺激買家入市意欲,采葉庭7座低層A室,實用面積460方呎,上車客觀望樓市已一段時間,因新措施而信心大增,公布當天已極速決定以599萬元購入單位自用,呎價13,022元。

河畔花園每呎重越兩萬

而鄰近的天水圍,約一日間錄7宗成交,當中6宗為嘉湖山莊,三房戶為主。祥益黃文樂稱,樂湖居5座高層G室,實用面積548方呎,準買家周三放工後帶同支票簿睇樓。之後被反價10萬元,以580萬元買入上址,呎價約10,584元。

此外,二手樓價反彈,美聯翁凱傑透露,沙田第一城49座中層D室,開價540萬元,當天晚上零議下易手,以實用面積304方呎計,呎價17,763元。據了解,同類43座另一個層數更高的單位,上月初僅售500萬元。

值得一提,是次成交樓價雖高出40萬元,但新買家最少只需付54萬元首期。相反,上月成交單位樓價較低,但首期最少要100萬元。

同區沙田河畔花園呎價再升穿2萬元,是今年六月後首見。中原杜文俊表示,該單位為A座高層8室,實用面積242方呎,放盤價498萬元,僅減價8萬元後,即以490萬元售出,成交呎價20,248元。據了解,沙田河畔區二手屋苑,十月上半月僅錄約7宗買賣,但周三晚至昨日傍晚再增加至少5宗,反映交投加快。

花都撻訂單位加價易手

事實上,二手業主信心明顯轉強,粉嶺花都廣場單位遭兩度撻訂後,業主再加價售出。市場消息指,該盤5座中層一個實用面積392方呎兩房單位,九月時曾以517萬元沽出,因買家看淡後市選擇撻訂。其後於本月初再以483萬元重售。

據了解,由於新買家只付約5,000元訂金,後因個人財政問題,決定棄購。原業主預計未來樓市有機會再升,有意轉售為租,不過,昨日決定再以505萬元放售,最終反價3萬元,以508萬元沽出,呎價12,959元,較撻訂前貴25萬元。