調查：施政報告後近6成人料樓價將穩升

新一份《施政報告》聚焦房屋及土地政策，重點包括放寬按揭保險計劃樓價上限措施，協助市民上車及重啟換樓鏈。為了解市民於施政報告後的最新置業意向，香港置業昨於《施政報告》公佈後進行的調查發現，有30.5%受訪市民認為放寬按保的樓價上限最令他們受惠，亦有近6成(57.3%)人認為未來12個月樓價將平穩向上，反映市民對後市仍具信心。

調查成功收回351份有效問卷，港置行政總裁李志成對《施政報告》的有關政策表示歡迎，相信在現時社會局勢緊張下，施政報告措施對樓市起穩定作用。他認為，目前緊張的社會氣氛持續，令近月二手氣氛較觀望，新出台的房屋政策有助紓解市民置業需求，預計對二手有提振作用，今年全年二手註冊量有望企穩4萬宗以上，而隨着一手空置稅的實施，發展商料將繼續積極推盤，預計今年全年一手註冊量挑戰2.2萬宗，按年彈升近4成，兼創15年新高。

港置：36%人對置業信心增

調查指出，有30.5%受訪市民認為放寬按揭保險計劃樓價上限最令他們受惠，佔比最多，其次為大幅增加過渡性房屋項目(19.7%)。置業信心方面，市民對施政報告態度正面，45%受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業的信心，更有35.9%人認為置業信心有增加，僅19.1%受訪者認為信心減少，佔比最少。

施政報告公佈，政府會放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由400萬元提升至800萬元，而申請最高8成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元；後者還包括自用樓換樓按揭，李志成認為，上述措施對首置上車人士無疑是一大喜訊，亦為換樓家庭提供更多置業選擇，促進樓市健康發展。另外，亦會增加過渡性房屋單位，以及預售更多正在興建的居屋及「綠置居」，讓市民在置業階梯逐步向上流。

利嘉閣：樓市交投量將顯升

利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，新施政報告對私宅影響最大的是放寬首置人士申請按揭保險計劃8成及9成按揭貸款的樓價上限，料可刺激物業市場的交投量明顯上升，而對目前正處下降軌的樓價亦有漸趨轉穩的作用。他認為相關措施料有助刺激本月下半月1,000萬元以下的物業交投量增加兩成；而未來數月，亦帶動整體二手私宅買賣登記量由目前只有二三千宗，回升至三四千宗的水平。

至於樓價方面，廖偉強預期，施政報告發表後，如配合社會運動的浪潮可以持續減退，加上中美貿易戰亦走向平息，樓價跌勢將可慢慢放緩，轉為橫行格局，整體樓價於年底時仍有機會保持升幅，而樂觀估計，明年農曆新年過後，樓價更可望出現較顯著及急速的反彈。

萊坊：貿戰社會動盪仍困擾

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文相信，新施政政報告的樓市措施可為年輕人及中產，提供多一個選擇，不用令買家只傾向買一手樓，估計未來數月二手物業成交有機會轉趨活躍，二手成交比例可望因此提升。不過，他認為施政報告的內容對樓市沒有重大影響，未來數月外圍因素（尤其中美貿易）及本港社會運動仍會影響樓市走勢，預測未來3、4個月樓價會仍向下調整5%，住宅樓價有機會從高位（2019年6月）向下調整約10%，但出現像97年般的「大跌市」機會不大。

香港文匯報訊（記者 莊程敏）