新一份施政報告出爐，內容正如市場預期般，大篇幅着墨於嚴峻的房屋問題，運用《收回土地條例》收地及放寬首置按揭成數限制成為重點。有業界人士認為放寬按揭會促使樓價上升，3房單位的需求會大增，升幅會跑贏大市，預計年底前500萬至600萬元的3房單位會絕跡。建議政府應改善效率，加快供應速度。

「拆牆鬆綁」力度大

地產好友祥益地產總裁汪敦敬昨接受香港文匯報訪問時表示，十分贊成政府為按揭成數「拆牆鬆綁」，而且力度比想像更進取，雖然認為放寬按揭會促使樓價上升，但此舉可令更多人分享到置業成果，「多咗人上車」是好事。他強調，樓價只是市民買樓其中一個參考，但「買到樓」才是重要結果，更重要的是，在「拆牆鬆綁」下細單位才有向下流動的機會。

能否確保4年後供應才關鍵

汪敦敬指，原則上，供應量是足夠未來3年所需，亦足以平衡放寬按揭成數引起的效應，不過到2023年便會出現供應斷層，亦同時應該是政府增加供應的「死線」，而2023年之後的供應能否確保，便成為影響樓市的最大因素之一，所以效率是確保供應的一大關鍵。

他直言，現時實行的房屋政策，相比廿年前更為繁複，且政出多門，單是通過環保、補地價及修改地積比便要做很多功夫，「可以係多個部門批，亦可以多個部門ban（否決）」，建議政府以效率改革方案做導向，加快推行房策，政府如有一種「貨如輪轉式」的流程管理，便不怕有樓價上升的壓力。

樓價料如過山車 勿盲目睇好

汪敦敬認為，樓市未來仍充滿負面因素，料有下一輪政治爭拗，估計樓價會如過山車般輾轉向上，但一定不是「井噴式」，籲買家勿盲目睇好，要有風險準備，又笑謂「坐過山車都要戴頭盔同安全帶啦」。他預測，樓市於農曆新年前將有多次復甦機會，按揭成數放寬下，3房單位的需求會大增，升幅會跑贏大市，預計年底前500萬至600萬元的單位會絕跡，而納米樓會有較多放盤，市場仍有一定需求，料不會大跌大升。可以肯定的是，一年後的成交量會增加，樓價肯定比現在高。

新措施助行業重回健康狀態

九建市務及銷售部總經理楊聰永在昨日新聞發佈會上表示，相信措施助紓緩私人樓宇市場的渠道。他指，年輕人一直以來就算有穩定工作，但亦未必能儲到首期，看到政府在是次施政報告上花了很多心機，將很大篇幅放在資助性房屋，認為這有助劃分私人樓宇市場及公營市場的發展。他認為，這有助地產業重回正軌，早前有發展商為了搶生意而提供借貸，但其提供的利率比銀行借貸為高，預期推出此措施後行業有望回復健康狀態，將提供借貸的工作回歸到銀行。

香港文匯報訊（記者　黎梓田）