新一份施政报告出炉，内容正如市场预期般，大篇幅着墨於严峻的房屋问题，运用《收回土地条例》收地及放宽首置按揭成数限制成为重点。有业界人士认为放宽按揭会促使楼价上升，3房单位的需求会大增，升幅会跑赢大市，预计年底前500万至600万元的3房单位会绝迹。建议政府应改善效率，加快供应速度。

「拆墙松绑」力度大

地产好友祥益地产总裁汪敦敬昨接受香港文汇报访问时表示，十分赞成政府为按揭成数「拆墙松绑」，而且力度比想像更进取，虽然认为放宽按揭会促使楼价上升，但此举可令更多人分享到置业成果，「多咗人上车」是好事。他强调，楼价只是市民买楼其中一个参考，但「买到楼」才是重要结果，更重要的是，在「拆墙松绑」下细单位才有向下流动的机会。

能否确保4年后供应才关键

汪敦敬指，原则上，供应量是足够未来3年所需，亦足以平衡放宽按揭成数引起的效应，不过到2023年便会出现供应断层，亦同时应该是政府增加供应的「死线」，而2023年之后的供应能否确保，便成为影响楼市的最大因素之一，所以效率是确保供应的一大关键。

他直言，现时实行的房屋政策，相比廿年前更为繁复，且政出多门，单是通过环保、补地价及修改地积比便要做很多功夫，「可以系多个部门批，亦可以多个部门ban（否决）」，建议政府以效率改革方案做导向，加快推行房策，政府如有一种「货如轮转式」的流程管理，便不怕有楼价上升的压力。

楼价料如过山车 勿盲目睇好

汪敦敬认为，楼市未来仍充满负面因素，料有下一轮政治争拗，估计楼价会如过山车般辗转向上，但一定不是「井喷式」，吁买家勿盲目睇好，要有风险准备，又笑谓「坐过山车都要戴头盔同安全带啦」。他预测，楼市於农历新年前将有多次复苏机会，按揭成数放宽下，3房单位的需求会大增，升幅会跑赢大市，预计年底前500万至600万元的单位会绝迹，而纳米楼会有较多放盘，市场仍有一定需求，料不会大跌大升。可以肯定的是，一年后的成交量会增加，楼价肯定比现在高。

新措施助行业重回健康状态

九建市务及销售部总经理杨聪永在昨日新闻发布会上表示，相信措施助纾缓私人楼宇市场的渠道。他指，年轻人一直以来就算有稳定工作，但亦未必能储到首期，看到政府在是次施政报告上花了很多心机，将很大篇幅放在资助性房屋，认为这有助划分私人楼宇市场及公营市场的发展。他认为，这有助地产业重回正轨，早前有发展商为了抢生意而提供借贷，但其提供的利率比银行借贷为高，预期推出此措施后行业有望回复健康状态，将提供借贷的工作回归到银行。

香港文汇报讯（记者　黎梓田）