本港四大行跟随美国减息，11年来首度下调最优惠利率（P）0.125厘，按揭400万元折算每月供款节省约260元，利息支出减少417元。业界料年内按息维持2.5厘水平，减息会对楼市买家带来正面心理影响。另有测量师分析，息口长期持续低水平加上新按揭政策，600万至1,000万元的二手楼会持续亢奋，预料将呈「价稳量升」格局。

经络按揭转介高级副总裁曹德明认为，美国对上一次加息周期已加息9次共2.25厘，但香港只加息一次1/8厘，现时美国虽已减息3次，香港本应未需立即跟随减息，相信今次是基於本土及外围政经因素的持续影响，及本港第三季经济转差，为协助经济复苏及帮助中小企而提早减息。

银行更审慎 或再减按揭优惠

曹德明续指，相信未来陆续将有其他银行跟随，大部分银行的P将回复至去年9月加息前的水平。不过，鉴於港银按揭业务的资金成本一直高企，以往香港实际按息只约2.625厘，仍属偏低水平，因此自6月起多间银行已开始收紧按揭优惠，相信减息后按揭业务的边际利润将更见低微，加上经济前景不明朗，银行承办按揭业务时将会更加审慎，不排除会再削减优惠。

中原按揭董事总经理王美凤表示，美国减息符合市场预期，美议息声明指出目前当地经济平稳向前，暗示未有下一步减息进程。随着美国下半年接连减息，港元拆息已从6月高位回落，1个月拆息由2.99%降至1.78%(10月31日)，目前港元的P息与拆息差幅降至3.35%，低於长期平均数字约3.5%，造就银行的P息具有减息空间。目前汇丰银行率先下调最优惠利率0.125厘，料其他银行将陆续跟随。

年内按息料维持2.5%低水平

王美凤指出，P下降0.125厘后，新造按息将由2.625厘降至2.5厘，由於年内美息及港息再下调机会不大，预料年内按息将维持2.5厘低水平。她举例，以贷款额100万元、30年期计算，以减息前P按2.625厘计，每月供款为4,017元，减息0.125厘后，每月供款会减少66元或1.6%，至每月3,951元，以目前新造按揭平均贷款额约400万元计，减息0.125厘，每月供款将节省约260元，利息支出减少417元。她认为，减P有助所有供款人士减轻供款负担，连同最近推出新按保修订，相信对楼市具支持作用。

低息及新按揭政策支持楼市

莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文表示，若息口长期持续低水平会对楼市有一定支持，在政府的新政策下，600万至1,000万元的二手楼仍会「亢奋3-4个月」，估计这类别的成交量亦会多两至三成，但盘源及购买力会逐步消耗。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，银行减息的原因除了是考虑经济因素，更与其业绩有关，例如汇丰早前公布的业续亦反映其盈利下降，因此减息亦是出於业务的考虑。按揭市场竞争大，相信其他银行会跟随减息，维持全年楼价变幅升3%至5%的预测。他强调，银行减息代表预期经济差，未必是好事，买家入市仍需谨慎。

香港文汇报讯（记者 黎梓田）