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按揭新闻
十大屋苑涌现9成按揭盘
2019年10月31日 (东方)
放宽按揭保险楼价上限后,十大二手屋苑中,有九个只需首期一成便可上车。该批物业合共近四百个放盘叫价在800万元或以下,可承做最多九成按揭。当中以天水围嘉湖山庄占达161个最多,而在买家需求急增下,该盘入场费半个月内急升约37万元。

施政报告公布上述新措施前,由於只有楼价400万元或以下住宅,可做最高九成按揭,十大蓝筹屋苑完全绝迹该市场。但根据中原网站资料,本月中后,即首置客最高成数按揭楼价上限,调升至800万元,十大屋苑共逾1,200个买卖放盘中,占逾30%属可承做该最高按揭成数。

太古城上车仅需80万

至於该批项目开价1,000万元或以下单位,现时可做最多八成楼按,合共有约690个放盘,占总放盘约56%。

上车盘天水围嘉湖山庄九成按揭选择最多,占放盘比例高达90%。中原伍耀祖称,十月中后屋苑交投急升,带动全月录66宗成交。买卖盘被急速消耗,加上业主反价,两房单位入场费,在半个月内由470万元急升约7.9%,至507万元。

他又表示,买楼首期减少,现时购买三房户所需资金,较放宽按保前的两房更低,准买家都纷纷转购大单位。单在近半个月,至少有逾七成买卖为三房户。现时该类单位开价,最低由570万元起,较月中前高7.5%。

此外,以不足100万元首期,买市区中上价楼不再是梦。鰂鱼涌太古城鄱阳阁极低层单位,以800万元放售,为项目现时唯一可以做足八成按揭单位,首期金额仅约80万元。美联吴肇基透露,上址早前曾减价至780万元,近期才重新提价,并同时以1.9万元放租。

事实上,以太古城楼价而言,向来银行最多只借六成,首期至少逾300万元。吴氏续指出,下半月起项目交投急增,期内录22宗买卖,刚录鄱阳阁中层B室,实用面积489方尺,减价211.2万元,售价838.8万元,新买家同样承做最多贷款入市,尺价17,153元。

美孚一成首期廿年未闻

荔枝角美孚新邨亦有至少27伙开价八球或以下单位。该行吴志辉说,「入行到依家超过廿年,美孚好似都未听过首按可以做足九成」。故近期项目获买家查询及参观的数字大增,本月暂录得的买卖中,仅有两宗成交价高於千万元。

他透露,项目楼价回升,5期兰秀道5号中层C室,仅减价4万元,即售826万元,以实用面积509方尺计,两房户尺价再升穿1.6万元。