政府放宽楼按保险虽能激活二手，惟当经济下行及失业率上升，坊间对政策评价不一。资深财经分析员、开元资产管理行政总裁张一鸣昨早出席电台节目时表示，政府推出放宽按揭保险成数措施的时机差，认为未必是「做好事」。他又指，如市民使用八、九成按揭成数，容易变成负资产，加上目前裁员潮初现，市民供楼负担将愈来愈重。

为楼市降温须增土地供应

张一鸣指，政府推出措施前，要先要堵塞投资者以「借首置人头」买楼的漏洞，因为楼市持续上升，风气将更盛行，并不能帮助急需置业的人。除非有刚性住屋需求，否则市民租楼较买楼划算。至於放宽按揭保险成数后，张一鸣预期地产商最能受惠，二手楼市仍难以超越一手楼成交量。各类物业中，以 「纳米楼」和「龙床盘」持货能力较弱，面对楼市转角的抵御力亦较差，因此近日出现连环挞订。

张一鸣又指加快行使《收回土地条例》是远水不能救近火，但仍然要尽快做，只有增加土地供应才可令楼市降温。楼市走势方面，他认为投资市场目前受政治因素主导，所以无法准确预计，但全球经济减慢，楼价长远而言应该会下跌。

香港文汇报讯 （记者　 黎梓田）