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按揭新闻
张一鸣:「宽按」时机不佳
2019年10月30日 (文汇报)
政府放宽楼按保险虽能激活二手,惟当经济下行及失业率上升,坊间对政策评价不一。资深财经分析员、开元资产管理行政总裁张一鸣昨早出席电台节目时表示,政府推出放宽按揭保险成数措施的时机差,认为未必是「做好事」。他又指,如市民使用八、九成按揭成数,容易变成负资产,加上目前裁员潮初现,市民供楼负担将愈来愈重。

为楼市降温须增土地供应

张一鸣指,政府推出措施前,要先要堵塞投资者以「借首置人头」买楼的漏洞,因为楼市持续上升,风气将更盛行,并不能帮助急需置业的人。除非有刚性住屋需求,否则市民租楼较买楼划算。至於放宽按揭保险成数后,张一鸣预期地产商最能受惠,二手楼市仍难以超越一手楼成交量。各类物业中,以 「纳米楼」和「龙床盘」持货能力较弱,面对楼市转角的抵御力亦较差,因此近日出现连环挞订。

张一鸣又指加快行使《收回土地条例》是远水不能救近火,但仍然要尽快做,只有增加土地供应才可令楼市降温。楼市走势方面,他认为投资市场目前受政治因素主导,所以无法准确预计,但全球经济减慢,楼价长远而言应该会下跌。

香港文汇报讯 (记者  黎梓田)