政府放寬樓按保險雖能激活二手，惟當經濟下行及失業率上升，坊間對政策評價不一。資深財經分析員、開元資產管理行政總裁張一鳴昨早出席電台節目時表示，政府推出放寬按揭保險成數措施的時機差，認為未必是「做好事」。他又指，如市民使用八、九成按揭成數，容易變成負資產，加上目前裁員潮初現，市民供樓負擔將愈來愈重。

為樓市降溫須增土地供應

張一鳴指，政府推出措施前，要先要堵塞投資者以「借首置人頭」買樓的漏洞，因為樓市持續上升，風氣將更盛行，並不能幫助急需置業的人。除非有剛性住屋需求，否則市民租樓較買樓划算。至於放寬按揭保險成數後，張一鳴預期地產商最能受惠，二手樓市仍難以超越一手樓成交量。各類物業中，以 「納米樓」和「龍床盤」持貨能力較弱，面對樓市轉角的抵禦力亦較差，因此近日出現連環撻訂。

張一鳴又指加快行使《收回土地條例》是遠水不能救近火，但仍然要盡快做，只有增加土地供應才可令樓市降溫。樓市走勢方面，他認為投資市場目前受政治因素主導，所以無法準確預計，但全球經濟減慢，樓價長遠而言應該會下跌。

香港文匯報訊 （記者　 黎梓田）