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按揭新闻
宽按变利淡 纳米盘估价急挫10%
2019年11月11日 (文汇报)
自新按保公布后,楼市焦点均转移到800万元以下楼盘,不少市场人士均睇淡纳米楼前景。事实上,根据香港文汇报记者追踪各大屋苑纳米盘估价时所得,全线纳米盘估价均出现下跌,个别估价更下跌近一成。红磡环海.东岸及大埔岚山的纳米盘交投表现开始走下坡,其中前者於上月更连录蚀让个案;而后者则交投冷清,不少买家已转吼面积较大的上车屋苑。

环海・东岸揸4年都蚀

细绝市区的「劏房之城」红磡环海.东岸在10月16日政府公布新楼按措施后,二手仍录蚀让成交。市场消息指,成交单位为1A座高层M室,面积194方尺,属开放式,原业主以429万元沽出,实用尺价22,113元。据悉,原业主於2015年11月以429万元一手买入,账面上平手,但扣除印花税及交易佣金后,持货4年仍实蚀至少17万元。

另外,消息指,同屋苑1B座高层H室,亦於施政报告发表后沽出,面积197方尺,属开放式,成交价420万元,较业主一手买入价417.1万元,账面赚价2.9万元,但扣除税项及佣金后,原业主至少实蚀约13.8万元。

美联梁苇姮指,大埔岚山开放式单位最近乏人问津,本来纳米楼30多万首期就「上到车」,但新按保措施推出后,40多万首期已能买到翠屏花园、美丰花园等较大的单位,亦有买家转吼预算相若的屯门新盘细单位,导致纳米楼热潮冷却。

「龙牀盘」连录8宗挞大订

屋苑在上月录得的8宗成交,当中2宗为开放式,其中2座低层A室,面积165方尺,於施政报告后以298万元售出,造价跌穿300万元。梁氏指,开放式有15至16个放盘,入场叫价360万元,暂时乏人问津,未来表现需视乎周边屋苑的200至300尺单位叫价是否进取而定。

纳米半新盘表现好坏参半,但今年成交一手纳米盘却强差人意,其中著名的屯门「龙牀盘」菁隽早前连录8宗挞大订,全属开放式单位,面积164至171方尺,买家合共遭杀订约235.6万元。

另外,消费者委员会近期多次就《一手住宅物业销售条例》提出多项意见,包括延长冷静期、调整杀订金额等,加上新按保措施下纳米盘需求定必减少,近日亦有大型发展商透露减少兴建细单位,纳米盘势必失宠,相信一手纳米盘挞订潮陆续有来。

地产代理 宗数 按周变幅

中原   4   -60%

美联   6   -45.5%

利嘉阁  6   -40%

香港置业 4   -42.8%

制表:记者 殷考玲 

香港文汇报讯 (记者 黎梓田)