上月中政府出招撑楼市，市况随即乍旺，但社会局势持续恶化，过去一周楼市逆转，出现六大跌市警号。粉岭牵晴间连平台特色户自住业主，劈价百万元离场，成交尺价仅11,867元，属今年二月以来低位。而大埔逸珑湾豪宅单位，更大幅劈价逾千万才能沽出。

中细价楼再成跌价指标，率先录得新低价买卖成交。美联周志强表示，上述牵晴间3座低层单位，实用面积573方尺，今年五月叫价780万元求售。但原业主见近月社会示威冲突持续，中美贸易战随时再升温，遂进一步劈价至680万元，获睇楼已两周的买家购入。

海怡半岛低估价10%易手

蓝筹大型屋苑亦敌不过再次出现的跌市。消息称，鸭脷洲海怡半岛23座极高层B室，实用面积581方尺，仅售975万元，尺价16,781元。据了解，有银行对上址网上估值逾1,100万元，成交价低估价逾10%。

未受惠新按揭保险措施的大价豪宅，劈价幅度惊人。市场消息透露，逸珑湾5座低层单位，实用面积逾2,000方尺，连豪华装修，开价5,500万元放盘，近日为求转手，连番减价，终共减价约1,232万元，以4,268万元沽出物业，尺价约2.13万元。据了解，原业主一六年以约3,900万元购入，持货三年辣招刑满即沽，期内升值不足10%。

天赋海湾扣使费平手离场

同区天赋海湾7座另一个高层单位，实用面积1,708方尺，市场曾叫价4,000万元放售，市传降价900万元，只售3,100万元，尺价18,150元。原业主一一年以逾2,900万元入市，持货约八年单位只升值逾百万元，扣除使费料属平手。

此外，亦有业主要蚀使费出货。中原雷泽麟指出，房协发展的港人港楼长沙湾喜漾，其中2座高层B室，实用面积665方尺，属套三房加储物房设计，远望海景。原业主因家人在外地生活，打算移民，日前以1,300万元放售，劈价至1,238万元，即获区内人士购入，尺价18,617元。单位一五年一手购入，当时作价1,202万元，持货四年多帐面只赚36万元，仅升值约3%，料需蚀使费。

市场消息又称，元朗PARK YOHO Venezia 6A座一个中层单位，实用面积841方尺，近期以892万元沽出，尺价约10,606元。原业主持货只约三年，帐面赚不足30万元。