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按揭新闻
二手跌市6大警号
2019年11月22日 (东方)
上月中政府出招撑楼市,市况随即乍旺,但社会局势持续恶化,过去一周楼市逆转,出现六大跌市警号。粉岭牵晴间连平台特色户自住业主,劈价百万元离场,成交尺价仅11,867元,属今年二月以来低位。而大埔逸珑湾豪宅单位,更大幅劈价逾千万才能沽出。

中细价楼再成跌价指标,率先录得新低价买卖成交。美联周志强表示,上述牵晴间3座低层单位,实用面积573方尺,今年五月叫价780万元求售。但原业主见近月社会示威冲突持续,中美贸易战随时再升温,遂进一步劈价至680万元,获睇楼已两周的买家购入。

海怡半岛低估价10%易手

蓝筹大型屋苑亦敌不过再次出现的跌市。消息称,鸭脷洲海怡半岛23座极高层B室,实用面积581方尺,仅售975万元,尺价16,781元。据了解,有银行对上址网上估值逾1,100万元,成交价低估价逾10%。

未受惠新按揭保险措施的大价豪宅,劈价幅度惊人。市场消息透露,逸珑湾5座低层单位,实用面积逾2,000方尺,连豪华装修,开价5,500万元放盘,近日为求转手,连番减价,终共减价约1,232万元,以4,268万元沽出物业,尺价约2.13万元。据了解,原业主一六年以约3,900万元购入,持货三年辣招刑满即沽,期内升值不足10%。

天赋海湾扣使费平手离场

同区天赋海湾7座另一个高层单位,实用面积1,708方尺,市场曾叫价4,000万元放售,市传降价900万元,只售3,100万元,尺价18,150元。原业主一一年以逾2,900万元入市,持货约八年单位只升值逾百万元,扣除使费料属平手。

此外,亦有业主要蚀使费出货。中原雷泽麟指出,房协发展的港人港楼长沙湾喜漾,其中2座高层B室,实用面积665方尺,属套三房加储物房设计,远望海景。原业主因家人在外地生活,打算移民,日前以1,300万元放售,劈价至1,238万元,即获区内人士购入,尺价18,617元。单位一五年一手购入,当时作价1,202万元,持货四年多帐面只赚36万元,仅升值约3%,料需蚀使费。

市场消息又称,元朗PARK YOHO Venezia 6A座一个中层单位,实用面积841方尺,近期以892万元沽出,尺价约10,606元。原业主持货只约三年,帐面赚不足30万元。