政府上月中放宽按揭保险的楼价上限后，楼价千万元或以下物业交投即时转旺。据一手销售资讯网资料，十一月全港新盘暂录约1,250宗成交，与十月全月相若，但平均每户成交价按月低约15%，再度跌穿千万元水平，并创近三个月新低，反映上车单位主导近期大市。

明翘汇速沽590单位

本月一手市场的上车盘销情明显较佳。佳明集团控股(01271)旗下青衣明翘汇，月内开盘速沽近590伙，占期内整体一手住宅销量近一半，套现逾36亿元，平均每伙做价逾600万元。

至於同样针对上车客的屯门恒大・珺珑湾第一期，本月再沽出90多伙，套现逾5亿元，平均每户售价约540万元。而筲箕湾One Eighty本月开售53伙，卖出39伙，平均每个单位售价逾526万元。

山水盈削优惠兼加推

相反，中上价盘近期销售反应较慢热。路劲地产的元朗锦田北山水盈本月先推三房户开售吸客，至今暂沽33伙，套现逾3.67亿元。

该盘昨原价加推第2张价单，涉及35伙，分布於第1、2及9座，户型均为三房一套连工作间及洗手间大户。该批单位实用面积966至997方尺，以最高折扣率计算，折实后尺价为11,199至12,829元，售价1,101.5万至1,257.8万元。该盘於本周五起以先到先得形式推售69伙。

该公司销售及市场推广总监钟彩玲则称，项目自推售以来，一直接获不少向隅客对於洋房及特色户的查询，故同时新推28座洋房，连同早前推出的连花园或连天台特色户合共39伙，同日起以招标形式推售，当中洋房实用面积2,101至3,889方尺。至於项目亦更新价单，取消原有额外2%特别折扣优惠，以及2%置业优惠。

整体成交料上升一成

业内人士指，本月虽有多个全新盘登场，但只有主打细单位的新盘录得较理想销情，料与上月施政报告的楼市措施有关，攻大单位的楼盘料须较多时间被市场消化。他预测，由於月底前未有新楼开售，本月一手住宅交投量，最终料有约1,400宗，较上月升约一成。

事实上，年底前仍有全新盘筹备推售。嘉华国际(00173)的启德嘉峯汇，主打两房或以下细单位，今将首度安排传媒参观示范单位，或周内公布开价，最快下月正式开盘。