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按揭新闻
私宅售价连挫5个月
2019年11月30日 (东方)
社会动荡继续冲击香港楼市,差饷物业估价署公布十月份的私人住宅售价指数,按月再跌约1.34%,已连挫五个月,并创今年二月后最低,不过,上月大部分地区的中小型单位售价,则不跌反升。而截至上月为止,今年楼价累积升幅收窄至仅约4.65%,市场相信楼价势将跌到年尾。

据该署资料,上述楼价指数最新报376.1点,自六月开始回落以来,已累积下跌约5.24%,蒸发了不少涨幅。虽然首十个楼价仍有增长,但与去年同期的7.37%升幅比较,明显低约2.72个百分点。

市场气氛差 租金继续跌

十月各区实用面积753至1,075方尺单位楼价全线报跌,拖累整体气氛,当中以港岛区跌6.54%最急,尺价报18,489元。而九龙及新界同户型单位,期内亦录约0.89%及0.07%跌幅。

市场最关注的中小型单位则有较稳定表现,当中港岛及九龙区面积431至752方尺户型尺价升幅显著,按月升3.18及4.53%,尺价报16,676及14,393元。而该两区面积431方尺以下细户,十月份尺价亦有1.67及0.25%增长。

楼价下跌令租金失去支持,十月份租金指数报194.5点,按月再跌约1.67%,已连挫两个月。今年首十个月仅升约0.62%。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,楼价数据跌幅符合预期,而近日社会气氛亦影响豪宅的交投,估计十一、十二月的指数仍然会向下,至年底前会再下跌约2至2.5%,以今年五月份的高位计算,将会滑落约8%。

溱8客畀多5万搬上中层

至於反映较近期市况的楼价数据走势则较反覆,显示二手屋苑价格走势的中原城市领先指数最新报181.36点,较对上一周回升约0.15%。

有业主把握近日的波动市况,以相宜价钱由低层「升级」至中层户。消息指,沙田溱岸8号2座中层E室,实用面积508方尺,以960万元售出。该名买家购入上址前一周,才以955万元沽出同座低层E室。即是次只多付5万元楼价,已可搬往较高层数。

利嘉阁刘景骏指出,东涌东环1B座低层3室,实用面积642方尺,以760万元沽出。据了解,原业主一五年连同对落楼层单位一并以1,474.39万元购入,另一户考虑叫价760万元或以上,若以该价位易手,原业主有机会蚀使费离场。