社会动荡继续冲击香港楼市，差饷物业估价署公布十月份的私人住宅售价指数，按月再跌约1.34%，已连挫五个月，并创今年二月后最低，不过，上月大部分地区的中小型单位售价，则不跌反升。而截至上月为止，今年楼价累积升幅收窄至仅约4.65%，市场相信楼价势将跌到年尾。

据该署资料，上述楼价指数最新报376.1点，自六月开始回落以来，已累积下跌约5.24%，蒸发了不少涨幅。虽然首十个楼价仍有增长，但与去年同期的7.37%升幅比较，明显低约2.72个百分点。

市场气氛差 租金继续跌

十月各区实用面积753至1,075方尺单位楼价全线报跌，拖累整体气氛，当中以港岛区跌6.54%最急，尺价报18,489元。而九龙及新界同户型单位，期内亦录约0.89%及0.07%跌幅。

市场最关注的中小型单位则有较稳定表现，当中港岛及九龙区面积431至752方尺户型尺价升幅显著，按月升3.18及4.53%，尺价报16,676及14,393元。而该两区面积431方尺以下细户，十月份尺价亦有1.67及0.25%增长。

楼价下跌令租金失去支持，十月份租金指数报194.5点，按月再跌约1.67%，已连挫两个月。今年首十个月仅升约0.62%。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，楼价数据跌幅符合预期，而近日社会气氛亦影响豪宅的交投，估计十一、十二月的指数仍然会向下，至年底前会再下跌约2至2.5%，以今年五月份的高位计算，将会滑落约8%。

溱8客畀多5万搬上中层

至於反映较近期市况的楼价数据走势则较反覆，显示二手屋苑价格走势的中原城市领先指数最新报181.36点，较对上一周回升约0.15%。

有业主把握近日的波动市况，以相宜价钱由低层「升级」至中层户。消息指，沙田溱岸8号2座中层E室，实用面积508方尺，以960万元售出。该名买家购入上址前一周，才以955万元沽出同座低层E室。即是次只多付5万元楼价，已可搬往较高层数。

利嘉阁刘景骏指出，东涌东环1B座低层3室，实用面积642方尺，以760万元沽出。据了解，原业主一五年连同对落楼层单位一并以1,474.39万元购入，另一户考虑叫价760万元或以上，若以该价位易手，原业主有机会蚀使费离场。