政府放宽按揭保险上限，用家可以九成按揭购买较大单位，顿时令迷你单位乏人问津，即使业主减价亦无人接货。红磡环海・东岸一个实用面积194方尺单位劈价易手，更较两个月前低约6%。佐敦单幢楼都会名轩有单位愿意蚀40万元甩货。有投资者直言，迷你盘未来会无价无市。

环海・东岸单位以开放式为主，由於入场门槛低，过往交投活跃，今年三月曾经录得逾50宗买卖。不过，中原叶文浩表示，项目在本月暂仅录1宗成交，单位为1A座低层M室，叫价425万元，最终减价20万元，至405万元售出，尺价约20,876元。据了解，同类单位今年九月期间售价仍达430万元。

事实上，政府十月中公布放宽按保，买楼首期骤减，细单位顿时变得不吸引。不少提供较大面积单位的蓝筹屋苑交投增加，并刺激楼价上升。如与上述项目同区的黄埔花园，一个实用面积389方尺两房单位，近期成交价普遍回升至690万元，较两个月前上涨约4至5%。

尚筑仅1刁 查询缩五成

叶氏又指，上月中开始红磡二手楼成交集中为楼价800万元或以上物业。而环海・东岸不少业主已主动降价，幅度至少有3%。目前该物业有约190个买卖盘源，入场费由420万元起，较今年中低约5%。

新界迷你户曾为上车客热捧目标。中原王勤学表示，元朗尚筑开放式单位属区内少数楼价低於400万元的选择，由於项目楼龄新，在楼按未放宽前，极受用家追捧。

然而，他表示，在新措施下买家有能力购买面积较大的单位，所以尚筑查询量已大跌至少50%。十一月暂时只录得1宗买卖。该屋苑现有约30个单位放盘，叫价最低380万元，单位为实用面积208方尺开放式户，入场费较之前低约5%。

至於大埔岚山纳米单位，在十一月仍未发市。金浚地产邓柱烽透露，该类单位去年做价最高达401万元。但上月底一个165方尺单位，成交价已跌穿300万元，只售298万元。现时有约10个单位放盘，入场单位为3座一个中层H室，减价20万元，现时以360万元放售。

都会名轩愿蚀40万求客

此外，部分迷你单位业主愿意蚀让。世纪21卓建李建华指出，佐敦都会名轩已近四个月未录成交，目前有约16个买卖盘，包括低层一个实用面积220方尺单位，去年叫价530万元放售，最新减至438万元求售，低过四年前购入价的478万元。

至於同区珀・轩在九月之后都未闻买卖，现时有约29个放盘，当中一个中低层实用面积248方尺单位，三月时叫价620万元，本月减至550万元求售，较一三年购入价帐面只高出5万元，扣除使费料无钱赚。

投资者睇淡纳米楼市场

对於迷你单位热潮退减，资深投资者吴龙飞认为，未来该类物业「死路一条」，买楼首期减少下，用家对面积100至200余方尺单位需求大减。而日后新供应预期都会以至少300方尺或以上单位为主，在选择增加之下，纳米楼市场不会再有成交。