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按揭新聞
迷你盤冧價無人吼
2019年11月23日
政府放寬按揭保險上限,用家可以九成按揭購買較大單位,頓時令迷你單位乏人問津,即使業主減價亦無人接貨。紅磡環海‧東岸一個實用面積194方呎單位劈價易手,更較兩個月前低約6%。佐敦單幢樓都會名軒有單位願意蝕40萬元甩貨。有投資者直言,迷你盤未來會無價無市。

環海‧東岸單位以開放式為主,由於入場門檻低,過往交投活躍,今年三月曾經錄得逾50宗買賣。不過,中原葉文浩表示,項目在本月暫僅錄1宗成交,單位為1A座低層M室,叫價425萬元,最終減價20萬元,至405萬元售出,呎價約20,876元。據了解,同類單位今年九月期間售價仍達430萬元。

事實上,政府十月中公布放寬按保,買樓首期驟減,細單位頓時變得不吸引。不少提供較大面積單位的藍籌屋苑交投增加,並刺激樓價上升。如與上述項目同區的黃埔花園,一個實用面積389方呎兩房單位,近期成交價普遍回升至690萬元,較兩個月前上漲約4至5%。

尚築僅1刁 查詢縮五成

葉氏又指,上月中開始紅磡二手樓成交集中為樓價800萬元或以上物業。而環海‧東岸不少業主已主動降價,幅度至少有3%。目前該物業有約190個買賣盤源,入場費由420萬元起,較今年中低約5%。

新界迷你戶曾為上車客熱捧目標。中原王勤學表示,元朗尚築開放式單位屬區內少數樓價低於400萬元的選擇,由於項目樓齡新,在樓按未放寬前,極受用家追捧。

然而,他表示,在新措施下買家有能力購買面積較大的單位,所以尚築查詢量已大跌至少50%。十一月暫時只錄得1宗買賣。該屋苑現有約30個單位放盤,叫價最低380萬元,單位為實用面積208方呎開放式戶,入場費較之前低約5%。

至於大埔嵐山納米單位,在十一月仍未發市。金浚地產鄧柱烽透露,該類單位去年做價最高達401萬元。但上月底一個165方呎單位,成交價已跌穿300萬元,只售298萬元。現時有約10個單位放盤,入場單位為3座一個中層H室,減價20萬元,現時以360萬元放售。

都會名軒願蝕40萬求客

此外,部分迷你單位業主願意蝕讓。世紀21卓建李建華指出,佐敦都會名軒已近四個月未錄成交,目前有約16個買賣盤,包括低層一個實用面積220方呎單位,去年叫價530萬元放售,最新減至438萬元求售,低過四年前購入價的478萬元。

至於同區珀‧軒在九月之後都未聞買賣,現時有約29個放盤,當中一個中低層實用面積248方呎單位,三月時叫價620萬元,本月減至550萬元求售,較一三年購入價帳面只高出5萬元,扣除使費料無錢賺。

投資者睇淡納米樓市場

對於迷你單位熱潮退減,資深投資者吳龍飛認為,未來該類物業「死路一條」,買樓首期減少下,用家對面積100至200餘方呎單位需求大減。而日後新供應預期都會以至少300方呎或以上單位為主,在選擇增加之下,納米樓市場不會再有成交。