新预算案对楼市无减辣，但就由按证公司推出10年、15年及20年定息按揭试验计划，每宗私宅贷款上限为1,000万元，年利率由2.75厘至2.95厘。业内人士认为，定息按揭较适合用家，而且毋须符合加息压力测试，但息率较现时的P按及H按（实质按息约2.5厘）为高，而预计今明两年息率平稳机会高，故此相信新定按使用率不高。

按证试验 总贷款额10亿

按证公司昨表示，推出定息按揭是为有意置业人士提供更多财务上的选择，减低面对利率波动的风险及银行体系长远的稳定发展。定息期完结后，借款人可继续选择采用定息按揭或转为浮息续期。考虑到借款人在定息期内不受利率波动影响，定息期长达10年或以上，按证公司已徵得金管局同意，借款人毋须符合加息压力测试，但现行的供款与入息比率要求（即不超过50%）仍然适用。试验计划的总贷款额为10亿元，由接受申请日期起计推行6个月。

贵息过P按H按 反应成疑

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指，按证公司对上一次推出相类近的定息计划在2009年，但反应都很冷淡，预计今次选用的人士也不会太多。由於定息按揭计划一般用作规避息率上升的风险，但现时美国以至香港都未见到有加息压力，因此对政府在这个时间推出定息计划感到意外。

她举例，假设贷款额400万元，年期30年，以目前银行实际按息2.5厘作计算，每月供款为15,805元。选用10年、20年及30年定息计划，每月供款分别会增加525元、737元及951元，单计首10年的利息计支出，分别多出9万元至逾16万元，息率并不吸引。

世纪21香港行政总裁吴启民表示，新定按计划提供更多贷款选择予准买家，惟计划总贷款额仅10亿元，受惠人数始终有限。事实上，假设每宗定息贷款申请均达到上限1,000万元，计划便只能供100宗申请。美联物业住宅部行政总裁布少明亦指，由於总贷款额仅10亿元，料计划对整体楼价的影响极为有限。

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）