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按揭新闻
当呼吸PLAN变窒息PLAN
2020年4月6日 (文汇报)
过去楼价长升,当储蓄追不上楼价升幅的时候,买家无足够首期又想入市,就要行一招「险着」,就是使用发展商提供的「呼吸PLAN」入市。使用这种PLAN 有两种好处,第一种是能短时间内能以低首期买楼,过去曾有个别楼盘甚至推出零首期或超长成交期计划,而这种入市方法的投资杠杆相当大,只要楼价在几年后仍保持一定升幅,就能以「刀仔锯大树」,以小量资金置业之余又能赚取楼价升幅。

经济风险杀到 买家豪赌梦断

第二种好处更不言而喻,就是能够「住新楼」。虽然政府公布的按保计划宽松,但审批仍需要经过银行及按揭公司两关,而且最近有银行对从事某类职业人士收紧按揭审批,想成功入市便要拿出更多首期。相比起拿出三至四成首期买一间又残又旧的二手楼,倒不如用入场门槛低的「呼吸PLAN」入市全新楼,不用与二手业主讨价还价之余,又能享受住全新物业的感觉,就算是买新纳米楼也是「高人一等」。

既然是「险着」,那必然存在赌博成分。过去楼市一片欣欣向荣,这招「险着」在楼价升幅不断扩大的现象下变成一种入市「良药」,每个人入市均对这种「险着」的赌博性质似乎已经淡化,认为就算「眯埋眼」买都赢,这种盲目的乐观,导致过去几年不断有人「兵行险着」。

不过,最近的轩然大波却大巴掴醒了这批以「呼吸PLAN 」入市的买家。在多重经济风险面前,经济带来的负面影响势必接踵而来,相信不少豪言「自住不怕」的买家如今也会变得沉默。

防患未然 小心「糖衣炮弹」

楼价只会升的「不灭神话」幻灭,最近有不少「呼吸PLAN」蚀让离场个案,单在3月份便已逾30宗挞订离场,除了是这群买家认清现实之余,更是「斗快逃亡」,甚至曾经有业主有网上留言笑称去求发展商,可否「当无deal过」 ,否则不是捱贵息,就是断供被发展商收楼,十数年积蓄化为乌有,过去的「呼吸PLAN 」已变成夺命的「窒息PLAN」。

如要明哲保身,先要学懂防患於未然。值得留意的是,受到新冠肺炎疫情影响,发展商的推盘步伐被打乱甚至加快,曾有发展商扬言希望尽快售出所有单位,反映发展商希望尽快售出单位套现的意愿,如是者,未来「呼吸 PLAN」或有机会再以「糖衣」面目示人。在经济衰退、百业萧条在即的年代,楼价有可能因购买力被削弱而缓缓下跌,如非实力雄厚或有足够准备者,还有谁玩得起这场「赌博」?

■香港文汇报记者 黎梓田