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按揭新闻
按证定息按明起申请 买家怎选择?
2020年5月6日 (文汇报)
香港按揭证券公司宣布,定息按揭试验计划将於明日(7日)起接受申请,10年至20年定按息率较财政司司长陈茂波於2月尾时公布财政预算案时的2.75厘至2.95厘下调0.2厘,最新报2.55厘至2.75厘,惟仍贴近甚至高於H按的封顶息率。业界认为,由於今次按证提供的定按毋须压测,料会吸引承造发展商「高成数按揭」,或俗称「呼吸PLAN」的新盘用家转按。

息率2.55至2.75厘 最长20年

定息按揭试验计划总贷款额为10亿元,假如每宗贷款申请都用尽1,000万元上限,最多只可接受100名申请者。试验计划将通过银行提供,接受申请银行包括中银、创兴、大新、工银亚洲、上海商银、渣打及东亚,申请期约6个月,至10月31日为止。

如使用该计划贷款1,000万元,分选10、15、20年还款,息率为2.55厘至2.75厘计,预计每月还款分别为94,497元、67,387元及54,271元,全期顺供利息支出介乎133.9万元至301.1万元。

选用定按试验计划好处在於每月供款稳定,以及借款人毋须符合加息压力测试,但现行的供款与入息比率要求仍然适用,即比例不可多於50%。定息期完结后,借款人可继续采用定息按揭或转用浮息续期。不过由於年期最长只有20年,供款人月供金额变相较高,收入要求亦要提高。

至於H按及P按方面,由於贷款年期最长可达30年,相比定息按揭试验计划的贷款年期只有20年的摊还时间长,加上与供楼相关的1个月港元拆息昨日回落至0.86厘的逾1年新低,令每月供款相对大减。

月供多H按达30%

现时银行可提供H按息率,低至H加1.24厘,以昨日拆息计,即实际供楼按息2.1厘,低於普遍封顶息2.5厘。若以贷款额1,000万元计算,可借足30年,每月供款只是37,464元,预计全期总利息348.7万元。而P按现时最低至实际2.45厘,同样贷款额和年期下,月供约39,200元。H按及P按明显比定息按揭试验计划的每月供款低27%至30%。不过亦因摊还时间较长,H按及P按总利息支出亦比定按试验计划为多。

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)