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按揭新闻
滙丰变相加H按息兼削回赠 两个月加0.2厘 借400万月供多396元
2020年6月26日 (文汇报)
继早前有银行收紧佣金收入人士的按揭审批后,滙丰最新变相加按息兼削回赠,据悉600万元以下细额贷款加息0.1厘,即由本月初全期H加1.4厘调升至H加1.5厘,较5月初的H加1.3厘则累加0.2厘,借400万元月供多近396元,现金回赠率亦由0.5%降至0.2%。有分析预期,在市场风险胃纳转弱之际,相信其他银行将继续慎批按揭及微调相关优惠。

市场消息指,滙丰上调新造按揭利率,其中100万元至600万元细额贷款,按揭利率为H加1.5厘,现金回赠率为贷款额0.2%;600万元至2,000万元按揭利率则为H加1.45厘,现金回赠率则为贷款额0.5%至0.8%;而2,000万元以上贷款,按揭利率则为H加1.4厘,现金回赠率为1%。封顶利率为2.5厘。滙丰发言人表示,该行定期检视楼宇按揭息率、现金回赠及其他优惠,并根据市场情况作出调整。

借400万30年多供14.25万

滙丰600万元以下细额贷款加息0.1厘,以上个交易日一个月拆息报约0.47厘计,新制下实际息率加至1.97厘。以每百万元贷款额计,还款期30年,加息后每月供款将多49元,全期利息则多近1.79万元,若以400万元贷款额计,每月供多近200元,全期利息多近7.15万元。若以上月初按揭计划H加1.3厘作比较,每百万元贷款额计,还款期30年,新制下每月供款将多99元,全期利息多近3.56万元,若以400万元贷款额计,新制下每月供多近396元,全期利息多近14.25万元。

中原按揭董事总经理王美凤认为,是次大行牵头调整按揭优惠,主因面对经济疲弱、息率下行等,银行资金成本却未必能同步回落,导致按揭利润减少,银行净息差有收窄风险,令银行对楼按取态较为保守,或倾向上调按息、削减优惠。她又指,大行牵头调整往往具指标性,预料其他银行在当前环境或保险性将跟随大行做法。

不过王美凤相信,是次大行之楼按调整对楼市影响甚微。她解释,尽管银行上调H按息,但实际加幅仍相对轻微,以大行今年对於新造按息加幅累计达0.15厘至0.2厘计,但其实拆息下跌已令H按息跌幅超逾半厘,抵消了银行加息幅度,而调整后之H按息现介乎1.92厘至1.97厘,仍明显低於首季H按息2.5厘水平。

拆息下跌已抵消银行加息

经络按揭转介首席副总裁曹德明同样认为,在银行业资金成本相对边际利润及风险胃纳转弱下,其他银行有机会跟随收紧按揭优惠。

他指出,环球经济不稳的形势下,银行加强风险管理,加上现时处於低息环境,银行按揭业务在资金成本仍然高企、但利润低微下,料银行未来将继续谨慎审批按揭及微调相关优惠。

曹德明又指,虽然银行收紧按揭息率及优惠,但现时拆息一直低企,以一个月拆息0.47厘及H加1.5厘计,实际按息较封顶息率2.5厘仍低约53点子,他预期未来资金持续流入本港下,港元拆息仍有下调空间,因此就算银行继续微调按揭息率下,料暂时对供楼人士未有造成太大影响。

■香港文汇报记者 马翠媚