继早前有银行收紧佣金收入人士的按揭审批后，滙丰最新变相加按息兼削回赠，据悉600万元以下细额贷款加息0.1厘，即由本月初全期H加1.4厘调升至H加1.5厘，较5月初的H加1.3厘则累加0.2厘，借400万元月供多近396元，现金回赠率亦由0.5%降至0.2%。有分析预期，在市场风险胃纳转弱之际，相信其他银行将继续慎批按揭及微调相关优惠。

市场消息指，滙丰上调新造按揭利率，其中100万元至600万元细额贷款，按揭利率为H加1.5厘，现金回赠率为贷款额0.2%；600万元至2,000万元按揭利率则为H加1.45厘，现金回赠率则为贷款额0.5%至0.8%；而2,000万元以上贷款，按揭利率则为H加1.4厘，现金回赠率为1%。封顶利率为2.5厘。滙丰发言人表示，该行定期检视楼宇按揭息率、现金回赠及其他优惠，并根据市场情况作出调整。

借400万30年多供14.25万

滙丰600万元以下细额贷款加息0.1厘，以上个交易日一个月拆息报约0.47厘计，新制下实际息率加至1.97厘。以每百万元贷款额计，还款期30年，加息后每月供款将多49元，全期利息则多近1.79万元，若以400万元贷款额计，每月供多近200元，全期利息多近7.15万元。若以上月初按揭计划H加1.3厘作比较，每百万元贷款额计，还款期30年，新制下每月供款将多99元，全期利息多近3.56万元，若以400万元贷款额计，新制下每月供多近396元，全期利息多近14.25万元。

中原按揭董事总经理王美凤认为，是次大行牵头调整按揭优惠，主因面对经济疲弱、息率下行等，银行资金成本却未必能同步回落，导致按揭利润减少，银行净息差有收窄风险，令银行对楼按取态较为保守，或倾向上调按息、削减优惠。她又指，大行牵头调整往往具指标性，预料其他银行在当前环境或保险性将跟随大行做法。

不过王美凤相信，是次大行之楼按调整对楼市影响甚微。她解释，尽管银行上调H按息，但实际加幅仍相对轻微，以大行今年对於新造按息加幅累计达0.15厘至0.2厘计，但其实拆息下跌已令H按息跌幅超逾半厘，抵消了银行加息幅度，而调整后之H按息现介乎1.92厘至1.97厘，仍明显低於首季H按息2.5厘水平。

拆息下跌已抵消银行加息

经络按揭转介首席副总裁曹德明同样认为，在银行业资金成本相对边际利润及风险胃纳转弱下，其他银行有机会跟随收紧按揭优惠。

他指出，环球经济不稳的形势下，银行加强风险管理，加上现时处於低息环境，银行按揭业务在资金成本仍然高企、但利润低微下，料银行未来将继续谨慎审批按揭及微调相关优惠。

曹德明又指，虽然银行收紧按揭息率及优惠，但现时拆息一直低企，以一个月拆息0.47厘及H加1.5厘计，实际按息较封顶息率2.5厘仍低约53点子，他预期未来资金持续流入本港下，港元拆息仍有下调空间，因此就算银行继续微调按揭息率下，料暂时对供楼人士未有造成太大影响。

■香港文汇报记者　马翠媚