本地利率趋跌增添银行息差压力，据报滙丰银行周四进一步上调新做拆息按揭（H按）利率，贷款额600万元以下加息0.1厘，至H加1.5厘，为近一个月内第二次调升，累计加幅0.2厘，以改善按揭利润。有按揭代理预计，按息恐反覆升至H加1.7厘，重回零八年金融海啸后高位。

对於贷款额600万元以下按揭，滙丰除加息外，亦将现金回赠由0.5%削至0.2%，封顶利率维持最优惠利率（P）减2.5厘不变。而贷款额600万至2,000万元，息率为H加1.45厘，现金回赠介乎0.5至0.8%。滙丰发言人指，该行定期检视楼宇按揭息率、现金回赠及其他优惠，并根据市场情况作出调整。

实际利率远低首季水平

由於与按息挂鈎的一个月港元拆息周三报0.47厘，意味实际按息由1.87厘升至1.97厘，以三十年还款期计算，加息后，每100万元贷款额的每月供款将增加1.3%或49元，全期总利息则增加1.78万元。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，滙丰牵头调整具指标性，相信稍后其他银行均会跟随。受外围因素影响，银行对楼市存有疑虑，加上近年营运策略转趋盈利主导，导致银行对按揭市场不如过往积极。星之谷按揭行政总裁庄锦辉也表示，近月各大银行的按揭审批及相关回赠亦倾向收紧，相信於风险溢价增加下，未来按息继续上升的机会较大。

事实上，香港年内经济疲弱及利率回落，银行盈利压力及坏帐风险骤增。中原按揭董事总经理王美凤称，银行或透过加紧对资金成本控制，以应对营运逆境。惟目前实际按息处於1.92至1.97厘，仍远低於首季的2.5厘水平。