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按揭新聞
滙豐再上調新做H按息
2020年6月26日 (東方)
本地利率趨跌增添銀行息差壓力,據報滙豐銀行周四進一步上調新做拆息按揭(H按)利率,貸款額600萬元以下加息0.1厘,至H加1.5厘,為近一個月內第二次調升,累計加幅0.2厘,以改善按揭利潤。有按揭代理預計,按息恐反覆升至H加1.7厘,重回零八年金融海嘯後高位。

對於貸款額600萬元以下按揭,滙豐除加息外,亦將現金回贈由0.5%削至0.2%,封頂利率維持最優惠利率(P)減2.5厘不變。而貸款額600萬至2,000萬元,息率為H加1.45厘,現金回贈介乎0.5至0.8%。滙豐發言人指,該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠,並根據市場情況作出調整。

實際利率遠低首季水平

由於與按息掛鈎的一個月港元拆息周三報0.47厘,意味實際按息由1.87厘升至1.97厘,以三十年還款期計算,加息後,每100萬元貸款額的每月供款將增加1.3%或49元,全期總利息則增加1.78萬元。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,滙豐牽頭調整具指標性,相信稍後其他銀行均會跟隨。受外圍因素影響,銀行對樓市存有疑慮,加上近年營運策略轉趨盈利主導,導致銀行對按揭市場不如過往積極。星之谷按揭行政總裁莊錦輝也表示,近月各大銀行的按揭審批及相關回贈亦傾向收緊,相信於風險溢價增加下,未來按息繼續上升的機會較大。

事實上,香港年內經濟疲弱及利率回落,銀行盈利壓力及壞帳風險驟增。中原按揭董事總經理王美鳳稱,銀行或透過加緊對資金成本控制,以應對營運逆境。惟目前實際按息處於1.92至1.97厘,仍遠低於首季的2.5厘水平。