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按揭新闻
银行转保守!四成大型二手屋苑估价下挫
2020年7月16日 (东方)
今年初香港新冠肺炎疫情爆发,令楼市受到重大冲击,影响银行估价取态,近期市况虽有回稳迹象,但东网追踪20个大型二手屋苑单位,上半年仍有8个估价下挫,比例占达四成。当中以市区盘表现最失色,跌幅最大两个是同属鰂鱼涌的南丰新邨及太古城,分别跌4.5%及3.5%。

根据滙丰银行网上资料,上半年跌幅最大的5个屋苑均为市区盘,上述南丰新邨2座高层单位,实用面积516方尺,本月初最新估价约893万元,较今年初的935万元明显跌价42万元。

中原杨文杰表示,该屋苑7月份暂录4宗成交,已追平上月全月水平,而本月成交的两房及三房各占一半,因此与6月全数均为三房买卖相比,平均实用尺价按月录约4.9%增幅,报约17,894元。

至於太古城顺安阁低层单位,实用面积580方尺,银行估价亦由1月初的1,044万元,下降约3.5%至本月约1,007万元。美联吴肇基表示,本月该盘录约13宗成交,平均尺价较上月轻微回落,而现时放盘业主一般提供约2至3%议价空间。

他又指,现时市场对撤辣持有不同意见,认为楼市辣招有优化空间,其中针对购买第二个单位的15%从价印花税,建议可调低税率,也应检讨换楼后才可退税的做法。

另一个估价回落较明显屋苑为牛头角得宝花园,该盘一个顶层单位,本月初银行估价约566万元,上半年下跌约20万元,跌幅约3.4%。至於奥运站维港湾及黄埔花园,也分别有单位估值於上半年下挫约2.9%。

新界区则以荃湾绿杨新邨走势较逊色,屋苑K座一个高层单位,实用面积582方尺,网上估价由年初约896万元,回落约2.5%至本月录得的874万元。而该盘本月暂只有一宗成交,美联吴彤表示,成交个案同属K座高层单位,实用面积亦为582方尺,减价18万元,以880万元易手,尺价15,120元。
资深投资者吴龙飞认为,银行估价取态保守,原因是现时市场存在多项不稳定因素,如中美贸易战、外国会不会对香港作出制裁,或贸易协议会否改变等,再加上近期香港掀起移民潮,不少业主都会放售物业套现资金,市场盘源增加,楼价就会下跌。

【yoo Residence两银主盘减价翻拍】

另外,香港整体经济环境转差,市场涌现银主物业拍卖,部分属减价重推。铜锣湾yoo Residence有两个中层G室同类单位,於下周减价翻拍,开价分别788万元及798万元,同样较7年前购入价低逾30%。
上述两个银主单位透过忠诚拍卖推售,实用面积均为355方尺,两单位相差一层,为一房间隔,以开价计算,尺价逾22,197元及22,479元。据了解,两单位曾於今年6月中同以830万元推拍,现开价再低5.1%。

而单位於2013年由同一业主一并买入,当时每个单位成交价1,192万元,即是次开拍价较购入价低404万元与394万元。而据网上银行资料,两项物业估价分别为873万元及881万元。

同日亦推拍另一个港岛区大额豪宅银主盘。单位为薄扶林道靖林中层复式户连地下双号车位,单位实用面积2,541方尺,开价5,500万元,尺价约21,645元,较估值6,200万至6,300万元,低约11.3至12.7%。据悉,原业主於2012年以5,938万元购入该物业。

环亚拍卖亦将推出沙田御龙山11座低层E室连平台特色两房户,实用面积544方尺,开价850万元,尺价约15,625元,较估值约1,000万元低约15%。而上址上月初曾开价870万元拍卖。